Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €

1.740 €/m²

572 m²  •  977 m² Grundstück

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Ebringen (79285)

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Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Halle in Ebringen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble in attraktiver Lage von Ebringen. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbehalle im vorderen Grundstücksbereich sowie einem dahinterliegenden Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum bietet sowohl Kapitalanlegern als auch eventuellen Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die Gewerbehalle verfügt über großzügige Nutzflächen und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich ideal für Handwerks-, Lager- oder Produktionsbetriebe und bildet eine stabile Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Das dahinterliegende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 errichtet und umfasst eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen.

Durch die Kombination aus Gewerbehalle, Büroeinheit und Wohnnutzung ergibt sich eine interessante Nutzungsmischung mit Entwicklungspotenzial.

Aufteilung der Einheiten:

1. Gewerbehalle (Erdgeschoss - Vordergebäude) vermietet seit 15.06.2015

Hallenfläche: ca. 266 m²
Büro-/Nebenflächen: ca. 87 m²
Gesamtfläche: ca. 353 m²

Kaltmiete: 1.800 € zzgl. Nebenkosten 230 € = Warmmiete: ca. 2.030 € / Monat
Mietverhältnis wird jährlich verlängert, letzte Mieterhöhung per 01.12.2023

2. Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad (Untergeschoss Haupthaus) vermietet seit 01.10.2023

Wohnfläche: ca. 60,04 m²
Stellplatz: 1

Kaltmiete Wohnung: 530 € zzgl. Stellplatz: 10 € abzgl. Gartenpflege: ?30 €
Gesamt-Kaltmiete: ca. 510 € zzgl. Nebenkosten 220 € = Warmmiete: ca. 730 € / Monat

3. Büroeinheit mit 3 Zimmern, Küche und WC (Erdgeschoss Haupthaus) Leerstand

Fläche: ca. 83,72 m²
Stellplatz: 1

Potenzielle Kaltmiete: ca. 690 € zzgl. Stellplatz: 30 € zzgl. Nebenkosten: ca. 190 € =
Potenzielle Warmmiete: ca. 910 € / Monat

4. Wohnung mit 3 Zimmern (Dachgeschoss Haupthaus) vermietet seit 05.08.2025

Wohnfläche: ca. 75,56 m²
Stellplatz: 1

Kaltmiete Wohnung: 690 € zzgl. Stellplatz: 10 €
Gesamt-Kaltmiete: 700 € zzgl. Nebenkosten: ca. 250 € = Warmmiete: ca. 950 € / Monat

Mieteinnahmen

Aktuelle monatliche Kaltmiete (Ist): ca. 3.010 €
Mögliche monatliche Kaltmiete (Soll, inkl. Büro): ca. 3.730 €

Jährliche Ist-Kaltmiete: ca. 36.120 €
Jährliche Soll-Kaltmiete: ca. 44.760 €

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Gas-Zentralheizung aus 1993, Bj. 1993, 302,4 kWh/(m²a), E


Fazit: Eine interessante Kombination aus Gewerbehalle, Bürofläche und Wohnnutzung in gefragter Lage. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, zusätzliche Vermietungspotenziale sowie eine vielseitige Nutzbarkeit und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 572,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg