Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

3.197 €/m²

3 Zimmer  •  102,9 m²  •  234,9 m² Grundstück

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Wörrstadt (55286)

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Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 qm. Der eigene Garten sowie der Kamin sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und damit für eine gute Vermietbarkeit.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zentral erreichbar. Ein Tageslicht-Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort .

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Kamin stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar, dass die Nachfrage bei Mietern deutlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Terrassenelement wurde 2017 erneuert und ist 3-fach verglast. Von hier aus besteht direkter Zugang in den gepflegten Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Lediglich Kühlgeräte sind nicht enthalten. Das Tageslicht-Vollbad wurde im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über erneuerte, 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in den großzügigen Keller. Der Keller umfasst ca. 60 qm Nutzfläche und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Außenzugang .

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Auch dies wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit und die erzielbare Miete aus.

Derzeit ist die Immobilie durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Nach ihrem Wegzug handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial zum aktuellen Mietspiegel.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation - rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 102,91 m², Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 102,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019