Attraktives Stadthaus mit flexibler Raumaufteilung in Schweich
Dieses ca. 1914 erbaute Reihenmittelhaus in Schweich verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Durch die klare Trennung der Ebenen besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit einzurichten - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als separate Einheit für Besuch.
Das ca. 205 m² große Grundstück umfasst einen ca. 130 m² großen, liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Ein zusätzliches Gartenhaus (Baujahr 2019) bietet weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Sanierungsmaßnahmen seit 2008, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. Das Schieferdach wurde zuletzt 2025 durch einen Dachdecker kontrolliert, einzelne Schieferplatten wurden ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich in der Oberstiftstraße in Schweich, einer zentral gelegenen Hauptstraße mit guter infrastruktureller Anbindung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerbereich sowie einen Dachbalkon, der zusätzlichen Außenraum schafft.
Merkmale
205 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.792 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schweich, einer der gefragtesten und dynamischsten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Trier. Schweich hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aufstrebenden Wohnstandort entwickelt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Nähe zur A602 erreichen Sie Trier in wenigen Fahrminuten. Auch Luxemburg ist durch die schnelle Anbindung ideal für Berufspendler erreichbar - ein entscheidender Standortvorteil, der die Nachfrage nach Wohnraum in Schweich stetig erhöht.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus bietet Schweich verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse mit vielseitigem gastronomischem Angebot.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot. In Schweich befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium. Weitere schulische Einrichtungen sind in Trier schnell erreichbar.
Die Kombination aus starker Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, Nähe zu Trier und Luxemburg sowie einer positiven städtebaulichen Entwicklung macht Schweich zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.
