Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.199.000 € 1.383 m² 763 m² Grundstück Kattenberg Goslar 38640

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2199000 €
1.590 €/m²
1.383 m² • 763 m² Grundstück

Ihre neue Kapitalanlage in Goslar

Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Goslar als substanzstarke Kapitalanlage. Das massiv errichtete Objekt mit vier Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung umfasst eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit sowie 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 75 m². Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Isofenster sowie eine hohe Stellplatzquote mit insgesamt 41 Stellplätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 179.015 EUR und bietet bei vollständiger Vermietung ein sofort wirksames, planbares Ertragspotenzial für langfristig orientierte Investoren.

HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.

Merkmale

vermietet
763 m² Grundstück
Keller
41 Stellplätze: 41 Außen-Stellplätze
Waschraum

-1970
-Massiv-Bauweise
-Kunststoff-Iso-Fenster
-16 Apartments | Wohnungsgrößen ca. 45 m² bis 75 m²
-Gewerbefläche über das EG + 1. OG (1 Mieter)
-Voll vermietet
-Einstellplatz je Apartment vorhanden
-Kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
-Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 179.015,00 € p.a.
-Gasheizung, Bj. 2009

Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2199000 €

1.590,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

41 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 179.015,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.431.434 €1

Kaufpreis

2.199.000 €

Kaufnebenkosten

232.434 €

Notarkosten (1,5%)

32.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

109.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.504 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kattenberg, Goslar (38640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Goslar an der Hildesheimer Straße, einer zentralen Verkehrsachse mit direkter Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Goslar (ca. 550 m). Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Stadtgarten Park erhöht zusätzlich die Standortqualität. Goslar bietet als historisch gewachsener und kontinuierlich entwickelter Standort ein solides Umfeld für langfristig orientierte Immobilieninvestments.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.383,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen