Doppelhaushälfte mit individueller Nutzung und Potential in Pullach - Grenze "Prinz-Ludwig-Höhe"
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 450 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Perspektive, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Pullach im Isartal steht für naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und ein Umfeld, das besonders für generationenübergreifendes Leben prädestiniert ist. Als Highlight bietet das Grundstück einen direkten Zugang zum "Isarweg". Somit erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die Isar. Erwähnenswert ist die Nähe zur Prinz-Ludwigs-Höhe in München Solln. Die S-Bahn Station Solln mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Keller- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das abgeschlossene Treppenhaus, das eine klare Trennung der Ebenen ermöglicht und damit eine Mehrgenerationennutzung oder das Zusammenleben mehrerer Parteien unter einem Dach begünstigt.
Wohnen mit Struktur und Flexibilität
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab - offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie. Die separate Küche ist funktional angebunden. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Mit überschaubarem Umbauaufwand ließe sich das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem Duschbad erweitern - eine ideale Voraussetzung, um diese Etage perspektivisch als eigenständige Wohneinheit oder komfortables Wohnen auf einer Ebene zu nutzen.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, einen zusätzlichen Aufenthalts- oder Wohnbereich mit Balkon sowie zwei Bäder. Auch hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten: Die Raumstruktur erlaubt es, bei Bedarf eine Küche im Obergeschoss zu integrieren und damit eine separate Wohneinheit zu schaffen - ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein wesentliches Highlight ist das Dachgeschoss, das derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche zu generieren. Denkbar ist der Ausbau zu einem Studio, einer kleinen Wohnung mit Küche und Bad oder einem ruhigen Rückzugsbereich - eine wertvolle Reserve für wachsende Familien oder ein drittes, eigenständiges Wohnkonzept.
Technik & Substanz - bewusst offen für Individualisten
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine strombasierte Heizungsanlage, die sanierungsbedürftig ist. Dieser Umstand wird bewusst transparent dargestellt und eröffnet Käufern die Chance, das Objekt energetisch nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - etwa durch den Einbau eines zeitgemäßen, zukunftsfähigen Heizsystems. Gerade im Kontext der Ausbaureserven bietet sich hier die Möglichkeit, Technik und Grundriss gemeinsam neu zu denken und langfristig aufzuwerten.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Heizraum sowie eine separate Waschküche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.
Ein Haus für heute - und für kommende Generationen - Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch Lage und Grundstück, sondern vor allem durch ihre strukturellen Möglichkeiten. Ob klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit klar getrennten Einheiten - hier finden Käufer ein solides Fundament, das sich an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gern auf uns zu.
