Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und 1.204 m² Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Flächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch mit schneller Anbindung an die Stadt, genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und Infrastruktur zugleich.
Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein komfortables Platzangebot für Familien, Paare mit Raumbedarf oder kreative Köpfe. Die massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade in zweischaligem Mauerwerk steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die technische Ausstattung wurde bereits modernisiert: Die elektrischen Sicherungen wurden 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen charmanten Kachelofen, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.
Neben den Wohnräumen bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als Stauraum für individuelle Projekte. Hier lassen sich Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das großzügige Grundstück mit 1.204 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung. Aktuell befinden sich mehrere Schuppen auf dem Gelände, die teilweise zurückgebaut werden sollten, um einen weitläufigen und attraktiven Garten zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönliche grüne Oase gestalten - ob Familiengarten, Selbstversorgerparadies oder stilvolle Außenanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Merkmale
1.204 m² Grundstück
Gäste-WC
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch solide Bauqualität und bereits erfolgten Modernisierungen. Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1981 mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2020, ergänzt durch Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Für besondere Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Eingangsbereich sowie ein weiterer Ofen im Wohnzimmer. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und macht das Haus auch für Homeoffice attraktiv. Zwei Kellerräume bieten praktische Abstell- und Nutzfläche. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen Einbruchsschutzgitter und eine Alarmanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.640,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vicht, Stolberg (Rheinland) (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Stolberg und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Stolberg sowie die nächstgelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln oder Düsseldorf ermöglichen. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
