Erstbezug in Ernsgaden I KFW-55 I 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Im Zuge einer umfassenden Renovierung entsteht in diesem Wohngebäude eine moderne, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich großen privaten Gartenanteil. Ideal für Familien oder alle, die viel Raum und zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten.
Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Tageslicht, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Ein besonderes Highlight bilden die Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der private Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kelleranteil, eine Garage sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den hochwertigen und ruhigen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
580592 €580.592 €
3.938,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
612.525 €1
Kaufpreis
580.592 €
Kaufnebenkosten
31.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.709 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.903 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringstraße 11, Ernsgaden (85119)
Ernsgaden ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt nur rund 15 km vom Stadtzentrum Ingolstadts entfernt. Die Lage bietet den idealen Mix aus Ruhe, Dorfidylle und gleichzeitig kurzer Anbindung an wichtige Arbeitgeber und urbane Infrastruktur. Damit eignet sich Ernsgaden perfekt für Pendler sowie für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes und entspanntes Umfeld zu verzichten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger und Lebensmittelhandel - Restaurants und Cafés - Postfiliale - Friseure - Banken und weiterer Einzelhandel
Wichtige Ziele der Region: - Ingolstadt Stadtzentrum: ca. 15 km - Audi AG: ca. 18 km - Ingolstadt Village: ca. 13 km - Klinikum Kösching: ca. 13 km - Klinikum Ingolstadt: ca. 18 km - München: ca. 77 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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