Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Großzügigkeit sowie helle, freundliche Wohnräume.
Die Einheit ist aktuell für monatlich 1.400 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das sonnige Wohnzimmer profitiert von seiner Westausrichtung und bietet eine besonders angenehme Lichtstimmung in den Nachmittags- und Abendstunden. Von hier aus erreichen Sie direkt den Westbalkon - ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Schlafzimmer besticht durch seine komfortable Größe und ermöglicht eine flexible Gestaltung - ob großes Bett, geräumiger Kleiderschrank oder integrierter Arbeitsplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und eine funktionale Aufteilung sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage separat zu erwerben.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, die Balkone sowie das Dach modernisiert - ein deutlicher Mehrwert für Investoren und zukünftige Eigentümer.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
. Top- geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss . Heller Wohnbereich mit Westausrichtung und Zugang zum Balkon . Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich . Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . Attraktive Kapitalanlage: aktuell vermietet für 1.400 € kalt . Kellerabteil inklusive . Einzelgarage optional
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
7.289,81 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München-Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und vereint gewachsene Nachbarschaften mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Laimer Platz sowie vom charmanten Agricolaplatz entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Beliebte Treffpunkte wie das Potlatsch, Laimers, La Ruota oder der Lindegarten unterstreichen die gastronomische Vielfalt des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Laimer Platz (U-Bahn), mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof München-Laim gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und in sämtliche Stadtteile. Zusätzlich entsteht derzeit entlang der Westtangente eine neue Tramhaltestelle, wodurch die Infrastruktur weiter aufgewertet wird.
Für Familien bietet der Standort ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein - insbesondere der weitläufige Schloss Nymphenburg mit seinem idyllischen Park ist schnell erreichbar und bietet hohen Freizeitwert.
Trotz der zentralen und hervorragend angebundenen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf nachhaltige Lagequalität setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1961 Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43453/
