Einzigartige Gründerzeit Perle in TOP-Lage mit Potential
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Käthe-Kollwitz-Straße 109 vereint architektonische Substanz der Leipziger Gründerzeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Baujahr 1889 befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt ca. 504 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit.
Das Objekt befand sich ursprünglich im Vorbesitz der Familie von Max Pommer, einem der prägenden Architekten der Leipziger Gründerzeit, der maßgeblich das Stadtbild in der Musikviertel- und Westvorstadt geprägt hat. Diese historische Einordnung unterstreicht die architektonische und kulturelle Bedeutung des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind die teilweise original erhaltenen Ausstattungsmerkmale wie Holzkassettendecken, originale Türen und Parkettböden sowie die großzügigen Grundrisse im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Das Hochparterre verfügt zudem über eine große Terrasse mit Blick in das gartenähnliche Grundstück und besticht durch seinen weitgehend originalen Grundriss mit eindrucksvollem Raumgefühl.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt eine zeitgemäße technische Basis sicher.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Bestandshaltung und weiterem Entwicklungspotenzial. Neben der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere auch für Investoren mit der Perspektive eines späteren Eigennutzes, die das großzügige Wohngefühl und die besondere Atmosphäre der Gründerzeit schätzen.
Darüber hinaus besteht Potenzial in der teilweisen Wiederherstellung historischer Details, wodurch sich der ohnehin hohe Charakter und die Einzigartigkeit dieses Gebäudes weiter herausarbeiten lassen. Ein Objekt mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
560 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
IST-Miete ca. 44.042 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.648,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.042,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.666.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
166.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Käthe-Kollwitz-Straße in einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen von Leipzig. Die Straße ist geprägt von hochwertiger Gründerzeitarchitektur, altem Baumbestand und einem gewachsenen Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Musikviertels und der westlichen Stadtteile.
Erholungs- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort sowohl für langfristige Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Die Lage gilt seit Jahren als wertstabil und nachgefragt. Sie verbindet historische Substanz mit urbaner Lebensqualität und spricht insbesondere anspruchsvolle Bewohner an, die das großzügige Wohngefühl der Gründerzeit in zentraler, repräsentativer Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Gesamtfläche: 504,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 22.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.29
