Bungalow zum Kauf

395000 €395.000 €

3.238 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  361 m² Grundstück

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Wermelskirchen (42929)

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Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet ca. 120 m² Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehm hellen, offenen Raumgefühl. Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter des Hauses: Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen entspannten Übergang in die Wohnräume. Ohne das typische, beengte "Flurgefühl".

Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der durch die große Fensterfront im Wohnzimmer besonders lichtdurchflutet ist. Tageslicht, die stimmige Raumaufteilung und die ruhige Atmosphäre geben dem Raum eine natürliche Weite. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit ein wohnliches Ambiente schafft. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag - vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m². Der Keller ist wohnlich ausgebaut und dadurch vielseitig nutzbar, auch wenn es sich hierbei nicht um offiziell anrechenbare Wohnfläche handelt. Gerade das macht ihn im Alltag so wertvoll: ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Homeoffice, Gäste-/Jugendbereich, Stauraum mit Mehrwert oder als Rückzugsort für Hobbys und Hauswirtschaft. Durch die angenehme Gestaltung lässt sich die Fläche deutlich flexibler nutzen als ein klassischer Nutzkeller.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden der gesamte Strom, alle Wasser- sowie Abwasserleitungen erneuert, elektrische Rollläden installiert und Kamin samt Kaminofen eingebaut. Zusätzlich wurden nahezu alle Heizkörper ersetzt (bis auf zwei), ein praktischer Wäscheschacht integriert und das Badezimmer 2016 inklusive Fußbodenheizung modernisiert. In den folgenden Jahren kamen weitere sinnvolle Investitionen hinzu: Das Gäste-WC wurde 2023 modernisiert, der Keller 2023 mit Strom und Wasser weiter ausgebaut und um eine kleine, hochwertige Edelstahl-Küche ergänzt - ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Untertischgerät.

Auch energetisch wurde vorgesorgt: Eine 2023 installierte Solaranlage mit 16 kW Leistung, 10 kW Speicher und 17 Jahren Garantie wertet das Haus deutlich auf. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die kontinuierlich erneuerten Außenanlagen mit Holzterrasse (2021), Überdachung und Sonnensegel (2018), Gartenhaus (2019), Betonzaun (2020) sowie dem 2023 erneuerten Vorgarten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, moderne Ausstattung und bereits getätigte Investitionen in Technik, Komfort und Außenbereich zu schätzen wissen.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1992, 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 339,17
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4901271.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 63,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert