Wohnung zum Kauf 175.000 € 5 Zimmer 119 m² 3. Geschoss Mitte Velbert 42551

Wohnung zum Kauf
175000 €
1.471 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • 3. Geschoss

Großzügiges Wohnen im Dachgeschoss - 5 Zimmer | ca. 119 m² | Stellplatz

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Die Diele bildet einen großzügigen Eingangsbereich und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der nicht zu Wohnzwecken deklariert ist, jedoch ideal als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hellen, freundlichen und großzügigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem angenehmen Wohnumfeld.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz

Massiv gebaut
Baujahr 1935
5 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.119m²
mit Gartennutzung
8 Wohneinheiten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wohnanlage
Gasheizung
Stellplatz
Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3,75% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Velbert (42551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Velbert, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die Städte Essen, Wuppertal und Ratingen sowie an die umliegenden Autobahnen, was die Südstraße auch für Pendler besonders interessant macht.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Südstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Velbert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 8.54

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Über den Anbieter

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

Partnerschaft

Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JPA5HSIPWT

Referenznummer: WEIMW03260271