Repräsentative Denkmal-Villa mit Zweifamilienhaus-Charakter und Einliegerwohnung in Berlin-Waidmannslust
Die historische Villa in Waidmannslust ist als Baudenkmal in der Berliner Denkmaldatenbank geführt und wurde um 1890 als repräsentatives Wohnhaus errichtet. Heute wird sie als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt und bietet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung.
Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Villenarchitektur und die großzügige Präsenz im Straßenbild einer gewachsenen Wohngegend in Waidmannslust. Auf dem ca. 695 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus auch eine Garage sowie Gartenflächen zur Verfügung, die nach einer Sanierung wieder zu einem ansprechenden, grünen Rückzugsort gestaltet werden können.
Baulicher Zustand: Der Gesamtzustand wird als „gut bis ausreichend“ eingeordnet, gleichzeitig aber ein weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand festgestellt. Es liegen stärkere bis sehr hohe Verschleißerscheinungen sowie ein erheblicher Reparaturstau vor, mit Sanierungsbedarf u. a. an Fassade, Dach, Fenstern, Mauerwerk sowie sanitärer und technischer Gebäudeausstattung. Dies bedeutet ein kalkulierbares Sanierungsprojekt mit der Chance, die Villa unter Nutzung von Denkmalschutz-Förderungen und steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA) nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
frei ab sofort
695 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
507.643 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
52.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidmannslust, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waidmannslust, ein charmantes Viertel im Bezirk Reinickendorf, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und hohen Wohnkomfort aus. Hier vereinen sich ansprechende Einfamilienhäuser und wunderschöne Villen in einer ruhigen, baumreichen Nachbarschaft. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet, mit der Buslinie 222 lediglich 30 Meter entfernt und dem S-Bahnhof Waidmannslust, der die Linien S1 und S85 bedient, in etwa 900 Metern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung, während größere Versorgungsangebote in den nahegelegenen Zentren wie City West und Alexanderplatz mit nur etwa 15 und 14 Kilometern erreichbar sind. Diese harmonische Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und einer gut etablierten Villenstruktur, gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, macht Waidmannslust sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Weitere Informationen
sonstiges / Käuferprovision
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