Charmantes Einfamilienhaus in Baabe - individuell gestaltbar mit viel Potenzial!
Objektnr: 1068780
Willkommen in Baabe, einem der beliebtesten Orte auf Rügen - nur einen Steinwurf entfernt vom idyllischen Selliner See! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit kleinem Ofen, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (als Schlaf- oder Esszimmer nutzbar), ein Vorratsraum (der wieder zu einem Gäste-WC rückgebaut werden kann) sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit eigener Pantry-Küche - ideal für Gäste, zur Vermietung oder um das gesamte Haus wieder zu einem großzügigen Zuhause zusammenzuführen.
Zum Grundstück gehört ein Nebengelass, das früher als Ferienunterkunft genutzt wurde. Mit etwas Liebe und Sanierung kann hier ein weiterer Bereich für Gäste oder viel Platz für Ihre Hobbies entstehen. Im Garten finden Sie zudem eine Sauna zum Entspannen sowie ein Carport.
Das Haus wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert, Fenster und Heizung stammen aus den Jahren 1993-1995. Dieses Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet Ihnen die Chance auf ein attraktives Zuhause zu fairen Konditionen - mit genügend Spielraum, Ihre persönlichen Modernisierungswünsche umzusetzen. Ob Sie Ihren Traum vom Leben an der Ostsee verwirklichen oder eine attraktive Ferienimmobilie für Ihre Gäste schaffen möchten - hier finden Sie die passende Grundlage. Genießen Sie die Lage in direkter Nähe zum Wasser, die Ruhe des Gartens und das besondere Flair von Baabe.
Das ca. 709 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Platz für Hobbies und Entspannung, der ein absolutes Highlight bildet. Den Abschluss für Ihr Wohnglück stellen ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz dar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
709 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Badewanne
+ In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe von Baabe, zum Vermieten und zur privaten Verwendung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 709 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche, Ofen, Sauna + Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes und eines Freistellplatzes
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
376.990 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (0,02%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baabe (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
