Das gepflegte Mietshaus mit 7 Wohneinheiten wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend saniert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäuden. Die Fassade ist gedämmt, verputzt und hat einen Anstrich. Die beiden Satteldächer sind mit Dachsteinen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die gesamte Elektroinstallation wurde ca. 2007 erneuert.
Das Vorderhaus besteht aus einem KG, EG, 1. OG und DG. Der Keller hat nur eine niedrige Höhe. Das Hinterhaus besteht aus einem EG und einem 1. OG.
Zur zentralen Beheizung des Mehrfamilienhauses dient eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1997).
Im Vorderhaus befinden sich drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss (ca. 60,50 m² und ca. 69,40 m²); im Hinterhaus gibt es 4 Wohnungen mit identischem Grundriss (41 m² bis 45 m²). Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich eine Rasenfläche sowie eine Terrasse und ein Fahrradabstellplatz, welche beide überdacht sind. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 1.830,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. 1.082,00 EUR. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen (Mietverträge) zu.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gern mit mir einen Besichtigungstermin abstimmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
300 m² Grundstück
voll erschlossen
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- massives Mauerwerk mit Dämmung, Putz und Anstrich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden aus Kunststoff - jede Wohnung verfügt über ein gefliestes Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Wasch- becken und Waschmaschinenanschluss - im EG und im 1. OG verfügen die 3-Zimmer-Wohnungen im Bad zusätzlich noch über eine Dusche - zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Küche mit Fliesenspiegel - Wechselsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.205,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.960,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Ottersleben besteht aus den ehemaligen Dörfern Groß Ottersleben, Klein-Ottersleben und Benneckenbeck. Ganz in der Nähe befindet sich der Amtsgarten Ottersleben, welcher als öffentliche Parkanlage der Stadt Magdeburg durch seinen alten Baumbestand zum Verweilen und Erholen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten im Bereich der Halberstädter Chaussee zu erreichen. Ein Ärztehaus, Apotheken, Schulen und Kindertageseinrichtungen heißen Sie herzlich willkommen. Mit dem Auto sind Sie nach wenigen Fahrminuten in der Innenstadt. Der ÖPNV ist durch eine Buslinie gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Stichworte
Gesamtfläche: 360,95 m², vermietbare Fläche: 360,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2007
