Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 95,3 m² EG Neckarstadt Mannheim 68167

Wohnung zum Kauf
285000 €
2.991 €/m²
3 Zimmer • 95,3 m² • EG

Wohnen mit Atelier-Flair: Charaktervolle Altbau-Einheit mit Hof & großer Nutzfläche

Diese besondere Erdgeschoss-/Hochparterre-Einheit ist keine klassische Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Atelier-Charakter - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl aktuell im Industriedesign gestaltet, mehrere charmante Höhenversprünge geben dem Grundriss eine individuelle Note.

Highlight: Ein straßenseitiger Bereich mit Schaufensterwirkung und separatem Zugang - perfekt für Atelier, Studio, Büro oder Praxis (Nutzung je nach Bedarf). Zusätzlich steht eine große, vielseitig nutzbare Untergeschossfläche zur Verfügung - ebenfalls ideal für kreatives Arbeiten, Hobby oder Lager.

Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr ordentlichem Gesamtbild rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger interessant: solide Substanz, besondere Vermietbarkeit; für Eigennutzer: Charakter, Fläche und Außenbezug.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Jugendstilhaus, sehr gepflegtes Gesamtobjekt

Hohe Decken, Echtholzböden, inspirierendes Raumgefühl

Atelier-/Studiofläche (Industriedesign) mit Schaufenster und separatem Zugang

Direkter Bezug zum Innenhof.

Tageslichtbad + separates WC mit Fenster

Untergeschossfläche mit Fenster, vielseitig nutzbar (z. B. Arbeiten/Lager/Hobby) Zugang über sep. außen treppen

Dach und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert (Details im Lang-Exposé)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.990,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarstadt, Mannheim (68167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mannheim - Neckarstadt-Ost: ein urbaner Stadtteil mit gewachsener Struktur, kurzen Wegen und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine Mischung aus klassischer Architektur, Alltagseinrichtungen und Innenstadt-Nähe - ideal für Menschen, die City-Nähe schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen wollen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an - mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen.
Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z.?B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

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Dennis Willen Immobilien
Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

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Homepage - https://www.willenimmobilien.de/ Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 324,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015