2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hemelingen als Investment
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1956 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und in den warmen Monaten einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich komfortabel möblieren, sodass ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum entsteht. Die Küche verfügt über eine praktische Aufteilung mit separater Speisekammer und Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Wohnorganisation. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenboden sowie ein Garten zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte, gut nutzbare Einheit in einem ruhigen Wohnumfeld und überzeugt durch ihre klare Aufteilung, den Balkon sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.983,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebaldsbrück, Bremen (28309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des Bremer Ostens. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen bieten schnelle Wege in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und kleine Parkanlagen eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Menschen, die eine zentrumsnahe, gut versorgte Wohnadresse mit hohem Lebenskomfort suchen.
