Attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten & Carport in Bamberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 1940 erbautes, Zweifamilienwohnhaus in Bamberg, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für perspektivische Eigennutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Einheit aus Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Wohnflächen & Aufteilung Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Ebenen:
Erdgeschoss - eigene Wohneinheit (ca. 47 m²), vermietet seit 1.5.2011 2 Zimmer Terrasse mit Zugang zum Garten Duschbad Einbauküche (im Eigentum des Eigentümers)
Obergeschoss & Dachgeschoss Diese beiden Etagen bilden eine baurechtlich zusammengefasste Einheit. Obergeschoss (ca. 50 m²), vermietet seit 1.9.23 2 Zimmer Duschbad Einbauküche (im Eigentum es Eigentümers) Dachgeschoss (ca. 31 m²), leerstehend Separater Zugang Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Aktuell hat die Mieterin nur das Obergeschoss angemietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial, muss jedoch gemeinsam mit dem Obergeschoss vermietet werden.
Ausstattung & Highlights Einbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers) Terrasse im Erdgeschoss Voll unterkellert Garten - gemeinschaftliche Nutzung Carport mit zwei Stellplätzen Zusätzlicher Geräteschuppen auf dem Grundstück Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2020)
Weitere Modernisierungen ab 2014: 2014: Erneuerung der Kellerfenster 2015: Vorbaurollläden im Dachgeschoss, Badumbau im Erdgeschoss 2017: Fassadenerneuerung 2018: Neuer Fußboden im Dachgeschoss, Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss 2019: Badumbau im Obergeschoss 2020: Neue Gastherme, teilweise Fensteraustausch im Dachgeschoss (3-fach-Verglasung) 2022: Fensteraustausch im gesamten Obergeschoss sowie in der Küche Erdgeschoss (jeweils 3-fach-Verglasung)
Fazit Das gepflegte Zweifamilienhaus in Bamberg bietet durch die bestehende Vermietung sofortige Einnahmen und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Dank solider Bausubstanz, zahlreicher Modernisierungen und der WEG-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine sichere und langfristige Investition.
Merkmale
666 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zweifamilienhaus mit ca. 128 m² Gesamtwohnfläche auf drei Ebenen
Bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt: EG sowie OG + DG
Zwei Wohneinheiten, davon OG + DG als zusammengehörige Einheit
Einbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers)
Terrasse im Erdgeschoss
Dachgeschoss derzeit leerstehend mit zusätzlichem Vermietungs- oder Nutzungspotenzial
Voll unterkellert
Garten - gemeinschaftliche Nutzung
Carport mit zwei Stellplätzen sowie separater Geräteschuppen
Laufend modernisiert
Die vorhandenen Badobjekte in sämtlichen Badezimmern werden mitverkauft. Darüber hinaus ist die Möblierung im Dachgeschoss bereits im Kaufpreis inkludiert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.929,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße in Bamberg und bietet eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnlage und sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zu einem gewachsenen Gewerbegebiet sorgt für kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und unterstützt einen gut organisierten Alltag.
Für Familien sind Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet sowie entlang der Regnitz bieten Raum für Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit im Freien. Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.
Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Kombination aus Wohn- und Arbeitsnähe, guter Verkehrsanbindung und stabiler Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A70 und A73 sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützen eine nachhaltig hohe Nachfrage.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihren urbanen, vielseitig nutzbaren Charakter aus, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen überzeugt und eine langfristig solide Wertentwicklung erwarten lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 56.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.14
