Kompakte 1-Zimmer-Wohnung - ideal in Crailsheim gelegen -
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine kompakte und funktionale Wohnlösung - ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Durch die überschaubare Größe und den klar strukturierten Grundriss eignet sich die Wohnung optimal für eine effiziente Nutzung bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche gestaltet, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Ein Waschmaschinenanschluss kann in der Küche realisiert werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC und ist funktional ausgestattet. Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine einfache Pflege im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €, wovon rund 80 € auf den Mieter umgelegt werden können - ein attraktiver Aspekt insbesondere für Kapitalanleger.
Eine solide Wohnung mit Balkon und Stellplatz, die sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage überzeugt.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
- 1. Obergeschoss - Einbauküche nicht vorhanden - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich - Balkon - Kellerraum - TG-Stellplatz - Hausmeisterservice
Hausgeld 150€, wovon ca. 80€ umlagefähig sind
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
2.693,79 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
4,76 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
108.359 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
10.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michael Rauck Straße 14, Crailsheim (74564)
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.
Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Stichworte
Nutzfläche: 36,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
