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199.000 €
2 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
199000 €
2.488 €/m²
2 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

Praktische, neuwertige und vor allem großzügig gestaltete Wohnung mit eigener Haustüre, Toplage

Die geräumige Zweizimmerwohnung kann auch als kleine Doppelhaushälfte bezeichnet werden. Die bildet den rechten Gebäudetrakt eines eleganten Wohnhauses in exponierter Lage der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach.
Es besteht straßenseitig ein eigener Hauseingang.
Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt.:
- Flur, Garderobe, Foyer
- Gäste WC
- Wohnen Essen Kochen mit
- Ausgang auf großzügigen Südbalkon
- Treppenhaus in den Souterainbereich. Hier befindet sich das Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das problemlos noch einmal teilbar wäre.
Außerdem gehören zwei PKW-Stellplätze von dem Haus zur Wohnung.

Merkmale

  • Bezug: keine angabe
  • 1. Geschoss
Ehemalige Schneiderei Baujahr 1964,
Komplettsanierung 2023/2024
- Pelletheizung wie oben, für beide Bauteile ausgelegt, mit Wartungsvertrag
- Sanitär, Elektro neu, EG und UG Heizkörper neu
- Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
- Elektrische Rollläden EG und UG Südseite mit Funkfernbedienung
- Sanitärobjekte EG WB und WC, UG DU WB, WC
- Neue Haustüre mit Edelstahlgriffstange
- Wandfliesen im DU-Bereich raumhoch, sonst. Brüstungshoch
- EG Wohnzimmer Parkett, sonst Vinyl, Flur Teppichbelag, UG Vinyl
- Treppenbelag Teppich, neuer Handlaufüberzug
- Neue Türen
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, ohne KG Nordseite
- Außendämmung aus Holzfaserplatten Steico 12 cm dick
- Außenwände mit senkrechter Holzverkleidung
- Neue Dachrinne mit Fallrohren
- Dachdämmung mit Einblasdämmung 35 cm dick
- Neues Titanzinkblech
- Eingangstreppe mit Stahl Gitterrosttreppenstufen
- Balkon Holz als Vorbau
- Vordach über Eingangstreppe
- PKW-Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2021
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Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
GriesbachPassau_Kreis (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine der besten Lagen/Standorte der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach

- Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 300 m
- Entfernung zur Stadtmitte ca. 300 m
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. ein km.
- Entfernung zum nächsten Golfplatz ca. drei km
- Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines über Standort Bad Griesbach

Gesundheit, Golf, Genuss - viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem "G" beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie "Herzlich willkommen"!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN - dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.
Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration. In Bad Griesbach erwartet Sie die ganze Palette moderner Gastlichkeit. Vom exklusiven Wellnesshotel bis hin zu vielfältigen Privatunterkünften mit Familienanschluss, die Auswahl ist groß. Viele Hotels haben das komplette Wohlfühlangebot unter einem Dach. Ob Badelandschaft, Sauna-, Solarium- oder Beautyabteilung, Massage-Praxis und Fitness-Studio mit eigenem Personal-Trainer. "Vom Bett ins Bad" heißt es in den meisten Häusern des modernen Thermalzentrums. Viele Hotels sind zudem über eine eigene Thermalbadelandschaft oder über wetterfeste, im Winter beheizte "Bademantelzugänge" direkt mit der Wohlfühl-Therme verbunden.
Beste Voraussetzungen also für einen "ganz" entspannten Aktiv- und Wellnessurlaub in Bad Griesbach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Kurallee 1a, 94086 Bad Griesbach
Herr Georg MagerDein Kontakt
Online-ID: 2n3ry5m
Referenznummer: 319062345
Rottal Immobilien
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