8 Zimmer • 330 m² • 8.200 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
1340000 €1.340.000 €
4.061 €/m²
8 Zimmer • 330 m² • 8.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Architektenvilla mit Waldgrundstück und Entwicklungspotenzial über Dudweiler (Saarbrücken)
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Eleganz, großzügiges Wohnen und eine naturnahe Lebensweise in unvergleichlicher Lage. Auf einem parkähnlichen Grundstück oberhalb von Dudweiler erhebt sich diese repräsentative Villa, umgeben von einem waldähnlichen Garten, der Privatsphäre, Ruhe und ein unvergleichliches Lebensgefühl garantiert.
Die im Kaufpreis enthaltenen Flurstücke bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als landwirtschaftliche Fläche, sei es zur Selbstversorgung durch den Anbau eigener Nutzflächen oder gegebenenfalls auch für eine Pferdehaltung unmittelbar am Haus. Sofern die Gesamtgröße des Anwesens für Interessenten ohne diese Nutzungsabsicht nicht in Betracht kommt, bitten wir dennoch um Kontaktaufnahme, da das Objekt aus mehreren Flurstücken besteht und nach individueller Abstimmung auch der Erwerb einer reduzierten Grundstücksfläche möglich ist.
Merkmale
frei ab sofort
8.200 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1340000 €1.340.000 €
4.060,61 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 1,50% zzgl. gesetzlicher MwSt. (entspricht derzeit 1,785% inkl. MwSt.), verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.477.752 €1
Kaufpreis
1.340.000 €
Kaufnebenkosten
137.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.100 €
Provision für Käufer (1,78%)
23.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudweiler, Saarbrücken (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden Grundstück mit eigenem Waldanteil und künstlich angelegtem Teich mit Bachlauf.
Die Umgebung vermittelt Ruhe und Geborgenheit, während die erhöhte Lage über Dudweiler ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das parkähnliche Areal ist ideal für Menschen, die Wert auf Natur, Diskretion und Freiraum legen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Die Villa befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Ruhesuchende, Familien und Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Saarbrücker Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die A623 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Frankreich. Auch der Bahnhof Dudweiler bietet direkte Regionalverbindungen in die umliegenden Städte.
Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen rund um den Kalkofen bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen in der Natur. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig optimaler Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch als wertstabiles Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zukunft und Entwicklungspotenzial
Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder ein separates Bauvorhaben. Nach Einschätzung des Architekten wäre die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Klärung der Bebaubarkeit erfolgt durch den Käufer in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Auch für Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als repräsentativen Firmensitz bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen.
Fazit
Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen mit Seltenheitswert.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot, einzigartigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charakter dieser einzigartigen Villa selbst.
Über uns
Als inhabergeführtes Unternehmen mit tiefen Wurzeln in der Branche verbinden wir fundiertes Fachwissen mit einem feinen Gespür für Menschen, Märkte und Werte.
Unser Anspruch: Individuelle Beratung auf höchstem Niveau – mit einem festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss flexibel, zielorientiert und persönlich begleitet.
Was uns auszeichnet? Absolute Verbindlichkeit, tiefgehende Marktkenntnis und ein echtes Engagement für Ihre Ziele. Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Preisänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben (insbesondere Wohn- und Nutzflächen) sind Circa-Werte und können von tatsächlichen Maßen abweichen.
Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Aufbereitung aller Inhalte, übernehmen jedoch keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind ggf. durch entsprechende Fachstellen oder Behörden einzuholen.
