Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 7 Zimmer 152 m² 893 m² Grundstück Hermeskeil 54411

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.704 €/m²
7 Zimmer • 152 m² • 893 m² Grundstück

Renoviertes Ein-Zweifamilienhaus in Hermeskeil - Großzügiges Familienheim mit Terrasse und großem Garten !!

Renoviertes Ein-Zweifamilienhaus in Hermeskeil - Ihr neues Zuhause wartet

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 steht auf einem großzügigen 893 m² großen Grundstück in Hermeskeil, einer lebendigen Stadt im Landkreis Trier-Sarburg. 152 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - perfekt, um Familienräume zu schaffen, die Sie lieben werden. Es besteht die Möglichkeit auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen praktischen Anbau als Lagerraum.

Highlights, die Sie begeistern werden:

Gründlich renoviert und sofort bezugsbereit - lediglich wenige kosmetische Arbeiten erforderlich.
Aktuell beheizt mit noch neuwertigen Holzöfen; alternativ besteht die Möglichkeit für Nahwärme aus der angrenzenden Biomasse-Anlage.
Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele; Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Flur; Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad
Terrasse mit Zugang zum Garten und einem Gartenhaus - ideal für gemütliche Family-Outdoor-Tage
Geräumiger Garten, inklusive Gatter für Hühner und Enten - hier wird das Landleben zum Familienhighlight

Lage und Lebensgefühl: Hermeskeil bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar - perfekt für Familien, die Nähe zur Natur schätzen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
893 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Massiv gebautes Haus, teils Bruchstein- und teils Bims-Mauerwerk Baujahr: 1928 Grundstücksgröße: 1.365 m² Wohnfläche: 158 m² Heizung: Einzelöfen (Holz) Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
Dach: Satteldach, gedeckt mit Schiffer, gedämmt,

Aufteilung Kellergeschoß:

Hauswirtschafts-/Technikraum
2 Kellerräume
1 Arbeitsraum
Zugang zum Anbau

Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Gäste-WC
Flur

Obergeschoss:

3 Zimmer
Bad
Flur

Dachgeschoss:

2 Zimmer
Bad

Anbau:

Holzlager

Außenbereich:

Terrasse und Garten mit Gartenhaus
Gatter für Hühner und Gänse
Garage als Lagerhaus

Renovierungen / Modernisierungen (Auszug):

2010: Beide Sicherungskästen, Starkstrom; alle Strom- und Wasserleitungen erneuert
2010: Böden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erneuert
2010: Oberes Bad mit Badheizung erneuert
2013: Unteres Bad mit Badheizung erneuert
2016: Vorbau Eingangsbereich/Haustür erneuert
2020: EG und OG - alle Türen erneuert
2023: Hofeinfahrt erneuert
2019: Fassade verputzt/gestrichen (Gewebeputz)
Glasfaser installiert

Energieausweis

Bedarfsausweis: 434,9 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (H) - Hinweis: H-Label entspricht sehr hohen Bedarf; ggf. weitere Details im Exposé ergänzen (z. B. Maßnahmenpotential, Effizienzmöglichkeiten)

Zielgruppe / Nutzen für Familien

ruhige, familienfreundliche Lage
Glasfaser für schnelles Internet (Homeoffice, Lernen, Streaming)
großzügige Außenanlage für Kinder und Haustiere
ausreichend Stauraum durch Anbau und Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.703,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermeskeil (54411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hermeskeil - eine lebendige Stadt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück

Lage und Charakter: Hermeskeil liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der Verbandsgemeinde Hermeskeil. Als Mittelzentrum bietet die Stadt Nähe zur Natur verbunden mit guter Infrastruktur - perfekt für Familien und Genießer des Landlebens.
Geografische Einzigartigkeit: Die Stadt befindet sich im Schwarzwälder Hochwald, im Südwesten des Hunsrücks, in einer malerischen Mulde in etwa 500-600 Metern Höhe. Die idyllische Landschaft macht Hermeskeil zu einem wunderbaren Ort zum Taktenlassen, Entspannen und aktiv Sein.
Gewachsene Nähe zur Natur: An der Löster und der Prims sowie der Primstalsperre fließen ruhige Gewässer durchs Stadtgebiet. Weitere Bäche - wie Erzbach, Felsbach, Forstelbach, Labach, Langwiesenbach und Rotbach - machen Spaziergänge und Entdeckungen besonders reizvoll.
Nachbarschaft und Verbindungen: Die kleine, freundliche Nachbarschaft zu Wadern (Saarland) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Erkunden der Region.
Stadtteile und Einwohner: Zu Hermeskeil gehören Abtei, Höfchen und Lascheiderhof. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 6.677 Menschen - eine gemütliche Gemeinde, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
Offizielle Anlaufstelle: www.stadt-hermeskeil.de

Weitere Informationen

Sonstiges Sie erwerben diese Immobilie für 259.000?€ VB

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§?328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).

Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unser Service - Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend - vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie - professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Zögern Sie nicht - ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Saarbrücker Str. 43, 66679 Losheim am See

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