Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

5.455 €/m²

10 Zimmer  •  220 m²  •  356 m² Grundstück

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Innenstadt, Kaiserslautern (67655)

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Entdecken Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charme in bester Lage von Kaiserslautern! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch exzellente Vermietbarkeit.

Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss.

Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.

Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!

Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:

3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)
600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)
600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)
470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Lagerfläche: 75,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 595,00 m², Verkaufsfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen