Erbpacht - Siedlungs-Perle in Kulmbach sucht neuen Eigentümer
Das Erbbaurecht besteht bis 01.04.2089, der Erbbauzins beträgt 540,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Kulmbach, in der Kulmbacher Siedlung, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Die ruhige Lage in zweiter Reihe bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Wohnen mit besonderem Highlight: Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool im Außenbereich - perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Ergänzt wird dies mit einem überdachten, einladenden Grillpavillon. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen - eine kleine Wohlfühloase in stadtnaher Lage.
Erbpacht - planbare Kosten: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 540 EUR pro Jahr, was eine attraktive und langfristig kalkulierbare Lösung darstellt.
Attraktive Erweiterungsoption - Mehrgenerationenlösung möglich: Ein besonderes Plus: Optional kann die vorgelagerte Doppelhaushälfte inklusive Grundstück (Objektnummer 736783) zusätzlich erworben werden.
Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Nähe und dennoch eigener Privatsphäre - Arbeiten und Wohnen auf einem gemeinsamen Areal - Zusammenführung beider Häuser zu einer großzügigen Gesamtimmobilie - Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Diese Kombination eröffnet seltene Perspektiven in einer gefragten Wohnlage.
Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, ruhiger Lage in zweiter Reihe und attraktiver Erweiterungsoption - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen mit Perspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Anmerkung: Die Wasserversorgung wird aktuell noch durch die davor gelagerte Doppelhaushälfte gewährleistet. Dies müsste bei einem Einzelverkauf der beiden Immobilien getrennt werden (Kosten ca. 31.000 € lt. Stadt Kulmbach) oder durch Dienstbarkeiten und Wasserzähler in der Doppelhaushälfte gelöst werden.
Merkmale
406 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.413,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten "Siedlung" in der oberfränkischen Kreisstadt Kulmbach. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Kulmbach ist bekannt als traditionsreiche Bier- und Genussstadt mit historischem Flair. Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Plassenburg, die über der Altstadt thront und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die charmante Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlussstelle zur Bundesautobahn 70 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg und Coburg. Der Bahnhof Kulmbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Die Hohe Flur selbst präsentiert sich als gewachsene und gepflegte Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
