Schreiben Sie Geschichte! - Fachwerkjuwel auf Traumgrundstück
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Stück weit bekannter Stadtgeschichte - und sucht nun eine neue Eigentümerpersönlichkeit, die den Wert dieses besonderen Ensembles erkennt und bereit ist, es mit Sachverstand, Herzblut und finanzieller Substanz in eine neue Zukunft zu führen. Das von Ernst-August von Sandbeck für seine Mutter als sogenanntes "Witwenhaus" errichtete Haus präsentiert sich als charmantes, erhaltenswertes Fachwerkhaus mit charakteristischer Ausstrahlung. Eingebettet ist dieses besondere Schmuckstück in ein wunderschönes Gartengrundstück mit eigenem Teich. Auch hier liegt die Schönheit des Grundstücks im Verborgenen und wartet auf seinen Gartenkünstler.
Aufgrund der Lagequalität und Grundstückssubstanz eignet sich das Objekt insbesondere für: . Kapitalanleger mit Fokus auf Denkmalimmobilien . Projektentwickler mit Spezialisierung auf Bestandsrevitalisierung . Eigennutzer mit repräsentativem Anspruch
Besonders hervorzuheben sind: . das historische Fachwerk mit authentischem Erscheinungsbild . der Wintergarten, der ursprünglich über eine ehemalige Freitreppe in den Garten verfügte . architektonische Details, die dem Künstler und Architekten Heinrich Vogeler zugeschrieben werden
Diese Elemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen ihre kulturelle Einbindung in das Umfeld von Gut Sandbeck.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und sucht eine Eigentümerpersönlichkeit mit Know-how, finanzieller Substanz und Verbundenheit zur Stadt, die dieses erhaltenswerte Gebäude wieder in einen würdigen Zustand versetzt.
Ob als exklusives Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder repräsentativer Firmensitz - hier eröffnet sich eine seltene Chance, ein Stück Stadtgeschichte neu zu beleben.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2.889 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
3 Stellplätze
Investment-Highlights . Baujahr: Mitte 18. Jahrhundert . Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) . Großzügiges Grundstück mit erheblichem Wertanteil . Sanierungs- und Entwicklungspotenzial . Repräsentative Architektur (Wintergarten, historische Veranda mit Freitreppe) . Architektonischer Bezug zum Umfeld von Heinrich Vogeler . Flexible Nutzung: Wohnen, Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Atelier
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1763
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum kulturell bedeutenden Gut Sandbeck.
Das historische Gut mit seinem Park, seinen Veranstaltungen und seiner kulturellen Strahlkraft prägt das gesamte Umfeld. Die Kombination aus: . gewachsener Stadtstruktur . fußläufig erreichbarer Innenstadt . naturnahem Umfeld . ruhiger und zugleich zentraler Lage
macht diese Adresse zu einer der charmantesten Lagen Osterholz-Scharmbecks.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
