Wohnung 149m2 zum Kauf - Porec, Luka
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im selben Gebäude mit einer Gesamtfläche von 149,24 m, die ausschließlich zusammen angeboten werden. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain, die andere im Hochparterre. Zu den Wohnungen gehört ein ca. 70 m großer Innenhof vor dem Souterrain. Außerdem stehen zwei Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Baujahr: 2005. Renovierung: 2023 mit kontinuierlichen Investitionen des Eigentümers. Wichtigste Vorteile: Drei neue Mitsubishi MSZ Klimaanlagen mit je 5 kW (zwei im Hochparterre, eine im Souterrain). Heizung/Kühlung der größeren Wohnung: Pelletkaminofen von Piazzetta (9 kW) + Warmluftpumpen. I VENT Lüftungssystem für kontrollierten Luftaustausch und Feuchtigkeitsschutz installiert 2025, Wert: 3.500 EUR. Festnetz-Internetanschluss und Satellitenfernsehen in beiden Wohnungen. Die Wohnungen sind versichert (Gebäude- und Wohngebäudeversicherung). Hohes Potenzial für Kurz- und Langzeitvermietung. Eine größere Wohnung mit Langzeitmietvertrag erzielt monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.200 EUR. Ausrichtung: West Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Ost übrige Räume. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße: - 200 m von der Schule - 500 m vom Krankenhaus - 500 m vom Meer und Einkaufszentrum - 1,5 km vom Stadtzentrum. ERDGESCHOSSWOHNUNG (GRÖSSERE WOHNUNG) besteht aus: - Küchenbereich 6,4 m - Ess- und Wohnbereich (offener Raum) 21,67 m - Zimmer 1: 12,3 m + Terrasse 4,3 m - Zimmer 2: 16,3 m + Terrasse 4,3 m - Zimmer 3: 18,55 m mit Zugang zu einer verglasten Loggia - Verglaste Loggia: 17 m - Badezimmer: 5,25 m - Flur: 10,80 m (Möbel im Flur sind maßgefertigt). UNTERGESCHOSSWOHNUNG (KLEINERE WOHNUNG): Zugang vom Hof und von der Loggia der oberen Wohnung. Der Umbau ist im Gange. Dabei wird die Außentreppe entfernt und ein zusätzlicher Raum von ca. 20 m geschaffen, wodurch die Wohnung in zwei Zimmer aufgeteilt wird. Aktuelle Aufteilung: Küche + Wohnzimmer (offener Bereich): 16,80 m, Schlafzimmer: 9,5 m, Badezimmer: 3,15 m, Eingangsbereich: 3,60 m. Sonstiges: Ruhige und praktische Lage, ideal zum Wohnen und als Kapitalanlage. Der Käufer bietet die Möglichkeit eines Tauschs an gegen: ein kleineres Haus mit Garten bis zu 5 km von Porec entfernt oder eine kleinere Erdgeschosswohnung mit Garten bis zu 70 m. Wenn Sie das Potenzial dieser Wohnungen erkennen und glauben, dass sie Ihren Wünschen und Lebensplänen entsprechen, kontaktieren Sie mich gerne. Lea Isic, Maklerassistentin +385 98 665 639 lea.isic@dogma-nekretnine.com
ID CODE: IS1518985
Lea Isic
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