Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

2.198 €/m²

2 Zimmer  •  58,7 m²  •  EG

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Birkesdorf, Düren (52353)

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Zum Verkauf steht eine tolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großen Loggia in einem Mehrfamilienhaus Die 2-Zimmerwohnung ist barrierefrei zugänglich (Rampe vor der Hauseingangstür) und überzeugt durch ihre Größe von 58,68 Quadratmetern sowie ihrem gut geschnittenen Grundriss. Von der Wohnungsdiele aus gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer weist eine Größe von knapp über 20 m² auf und ist damit ideal für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Das Highlight der Wohnung bildet die über 8m² große Loggia, zu der man entweder über das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer gelangen und Blick ins Grüne genießen kann.
Die Küchenwand ist neutral mit weißen Hochglanz-Fliesen versehen und passt daher zu jeder neuen Küchenzeile. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.
Zudem steht ein kleiner Kellerabteil zur Verfügung, der Stauraum bietet. Der Keller sowie alle weiteren Etagen können ganz bequem über einen Aufzug erreicht werden.
Ein Gemeinschaftstrockenraum mit großen Fenstern in der 7. Etage rundet das Objekt ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und zeitgemäße Immobilie in Düren zu investieren, kann aber natürlich auch selbst genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 368 Euro (u.a. Hausmeisterdienst inbegriffen, der sich um Kleinreparaturen und Kontakt zur Hausverwaltung kümmert; Heizkosten, die über einen in der Wohnung angebrachten Heizkostenverteiler final berechnet werden...). Das aktuell hohe Hausgeld ist darauf zurückzuführen, dass weitere Rücklagen gebildet werden sollen und wird ab 2027 wieder gesenkt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben, Abbildungen, Grundrisse, Flächen- und Maßangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung dieser Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit wurde durch AC Immobilien nicht vorgenommen. Daher übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Flächen- und Maßangaben sind lediglich Circa-Werte.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung von AC Immobilien kann gegebenenfalls provisions- bzw. schadensersatzpflichtig sein. Stichworte Grundstücksfläche: 3.785,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 57.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zum Bus: 0.15