Einfamilienhaus zum Kauf

547000 €547.000 €

3.428 €/m²

6 Zimmer  •  159,6 m²  •  699 m² Grundstück

---

Singen (78224)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In idyllischer und zugleich zentraler Lage von Singen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte und zudem sehr großzügige Einfamilienhaus - ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Umfeld, einer verkehrsberuhigten Straße in einem beliebten Wohngebiet der Singener Südstadt. Eine absolut familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.

Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem traumhaft großen Grundstück mit rund 699 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Der weitläufige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, Grillabenden mit Freunden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Hobby-Gärtner kommen hier ebenfalls nicht zu kurz - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien.

Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde immer wieder erweitert und modernisiert. Im Jahr 1974 wurde das Haus seitlich im Erdgeschoss um das heutige Wohnzimmer erweitert. 1984 wurden dann die Erweiterung im Obergeschoss fortgesetzt sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Dank fortlaufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Technik:

- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (2007 Neu)
- Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasserbereitung (2008 Neu)
- Pellet-Heizung für umweltfreundliches Heizen (2008 Neu)
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster für optimale Energieeffizienz und guten Schallschutz (2008 Neu)
- Dachfenster-Erneuerung 2025
- Kellergeschoss-Dämmung 2008
- Dacherneuerung und Dämmung 1984

Im Erdgeschoss darf sich der neue Eigentümer auf einen ansprechenden und sehr hellen und gemütlichen Wohnbereich freuen. Mit einer Schiebetüre zur Diele abgetrennt bietet der Raum viel Gemütlichkeit. Die geräumige Küche samt moderner Einbauküche (2013 erneuert) geht offen in das Esszimmer über. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten lässt sich komplett öffnen und zu einer überdachten Terrasse umfunktionieren. Hier lässt es sich somit zu verschiedenen Jahreszeiten herrlich Verweilen und Entspannen. Abgerundet wird die Erdgeschoss-Etage durch das 2021 umfänglich sanierte Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC. Der Flurbereich bietet viel Platz für Sideboards oder Schränke, somit mangelt es nicht an Stauraum-Möglichkeiten.

Im Obergeschoss warten drei mögliche Schlafzimmer auf den neuen Besitzer. In einem der Räume befindet sich der Aufgang zum ausgebauten Dachspitz. Im Obergeschoss befindet sich das sehr gepflegte zweite Bad des Hauses. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch bietet es zudem eine komfortable Größe sowie eine gute Ausstattung. Das Badezimmer wurde mit den Obergeschoss-Modernisierungen 1984 umfangreich erneuert.

Der Dachspitz wurde 1984 ausgebaut und fest zugänglich gemacht. Dieser bietet einen kleinen Arbeitsbereich, eine Gästezimmer-Möglichkeit sowie reichlich Stauraum. Zur gleichen Zeit wurde das Dach auch neu eingedeckt und per Zwischensparren-Dämmung isoliert. Ein Dachfenster in diesem Bereich wurde erst vor wenigen Wochen erneuert.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zum einen reichlich Stauraum, die Pellet-Heizung sowie die Haustechnik im Allgemeinen. Für Wellness-Liebhaber sorgt die hauseigene Sauna samt Dusche für Entspannung - perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Ein Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein großer Gartenschopf bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte etc. Derzeit befindet sich in den Räumlichkeiten eine Werkstatt für Hobby-Bastler. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Ein tolles Haus in toller Lage mit riesigem Grundstück und vielen Möglichkeiten. Umfangreich modernisiert und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet.

Der Bezug des Hauses ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen können.

Habe ich ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und wir sprechen über weitere Details.


Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025