73m² + 26m² im Spitzboden: Moderne Maisonette-Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon!
Diese charmante Maisonnettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Der Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohnnutzfläche wurde im Jahr 2022 realisiert und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 100m² Wohn- bzw. Wohnnutzfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.
Hochwertiger Vinylboden unterstreicht das angenehme Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der installierten Klimaanlage im Spitzboden zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein zusätzliches WC im Spitzboden erhöht den Komfort im Alltag. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Fenster wurden 2023 erneuert und tragen zur Energieeffizienz sowie zur ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Die vorhandene Küche kann für 2.000 Euro VB übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis, die historischen Charme und zeitgemäße Ausstattung auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2.OG, ca.73m², Fußbodenheizung:
- Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Balkon - Bad mit Dusche - Küche (verbleibt auf Wunsch in der Wohnung, Preis €2.000,-) - Schlafzimmer/Büro mit Aufgang zum Spitzboden
Spitzboden, ca. 26m² Wohn-Nutzfläche, 2 Dachflächenfenster, Klima:
- Ein großer Raum, teilbar - Zugang zum allgemeinen Dachboden - WC (Sondernutzung) im Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.448,70 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
199.549 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterfeld-Ost, Oberhausen (46117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ostmarkstraße in Oberhausen-Osterfeld überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen sowie an die Oberhausener Innenstadt ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 26,08 m², Grundstücksfläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
