Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

4.866 €/m²

3 Zimmer  •  71,9 m²

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Arndtstraße 42, Wien, Meidling / Wien 12., Meidling (1120)

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Mindestgebot: 350.000€
Sofortkaufpreis: 395.000€

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2004 vereint Komfort, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Wohnfläche. Der barrierefreie Zugang über den Lift macht das Zuhause besonders bequem. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die separate Toilette erreichen. Die offene Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und von Tageslicht durchflutet - ein idealer Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu Hause. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von sonniger Südausrichtung, während das ruhig gelegene Kinderzimmer hofseitig für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt.

Die ca. 4 m² große Loggia bietet Platz zum Durchatmen oder für einen ruhigen Kaffee am Morgen. Alle Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot optimal. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht dem Istzustand 1:1 entspricht und es leichte Änderungen gibt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der allen Eigentümern offensteht und Raum für Grillabende, Entspannung oder gesellige Treffen bietet. Parkmöglichkeiten sind im Haus nicht verfügbar, jedoch verwaltet die Hausverwaltung mehrere Garagen im 12. Bezirk, wo Stellplätze angemietet werden können.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nur etwa 400 Meter zur Meidlinger Hauptstraße und fußläufig zur U6 und U4. Auch das Schloss Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und in gepflegtem Zustand - ideal, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Kaufvertragskosten: ca. 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %.
Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn die Immobilie mindestens fünf Jahre behalten wird.
Wird die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert, ist die Grundbucheintragungsgebühr nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 76,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen