Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Sommergarten und Einliegerwohnung in Graal-Müritz
Manche Häuser sind mehr als vier Wände - sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1999 aus einem vorhandenen Wochenendhaus massiv erweitert und ausgebaut. Es steht auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung am Waldesrand und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Sie betreten das ca. 105 m² große Haupthaus über den Sommergarten. Der Sommergarten umfasst ca. 25 m² und wurde ca. Anfang der 2000er-Jahre errichtet. Lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten, verbindet er Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Eine elektronische Markise und ein Zusatzraum, z. B. für den Einbau einer Sauna, erhöhen den Komfort. Im Hauseingang befindet sich rechter Hand das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen (Baujahr ca. 2015). Neben einer gemütlichen Fernsehecke findet auch ein großer Esstisch Platz. Linker Hand vom Hauseingang gelangen Sie über den Flur in die vollausgestattete Wohnküche, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung und den Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich u.a. die Gasheizungsanlage (Baujahr ca. 2018), der Waschmaschinenschluss. Im Wohnzimmer befindet sich der Glasfaseranschluss. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer vorhanden. Das kleinere Zimmer verfügt über einen Balkon. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt im Flur ca. 2,05 m, in den Schlafzimmern ca. 2,10-2,35 m. Auf dem Spitzboden sind kleine Abstellmöglichkeiten vorhanden. Der gesamte Innenbereich wurde ca. 2018 renoviert, das Badezimmer bereits ein paar Jahre früher. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 25 m² Wohnfläche und verfügt neben dem separaten Eingang über eine private Terrasse. In dieser 1-Raum-Wohnung werden Wohn- und Schlafbereich mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile kombiniert. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die Einliegerwohnung wurde ca. 2019 renoviert, im Badezimmer wurden die Armaturen gewechselt.
Das Haus wurde über die Jahre als Ferienobjekt genutzt und vermietet. Durch den alltäglichen Gebrauch sind kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorzunehmen. Das Mobiliar ist Bestandteil des Verkaufes.
Der Außenbereich ist gepflegt, eingefriedet und durch die Pflanzenbewachsung sehr privat und ruhig. Auf dem Grundstück sind außerdem ein Geräteschuppen für Fahrräder und Mülltonnen sowie ein Holzlager vorhanden. Für Ihre PKW stehen mind. zwei Freistellplätze zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail an: anne-marie.hager@planethome.de. Übrigens: Sollten Sie noch kein passendes Finanzierungsangebot haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen gern behilflich.
Merkmale
597 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.188,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graal-Müritz (18181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Seeheilbad Graal-Müritz im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern vereint auf besondere Weise Küstenflair und Naturidylle. Nordöstlich der Hansestadt Rostock gelegen, erstreckt sich der Ort über rund vier Kilometer entlang der feinsandigen Ostseeküste und der weitläufigen Rostocker Heide - mit Raum für Erholung, zahlreiche Freizeitaktivitäten z.B. Spaziergänge am Meer oder Radfahren im Wald.
Graal-Müritz überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen (z.B. die Ostsee-Grundschule), vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kureinrichtungen (z.B. Rhododendronpark, Museen).
Über die nahegelegene B 105 und die Autobahn A 19 ist eine schnelle Anbindung an Rostock und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Rostock und Stralsund (RB12) ermöglicht zudem eine Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr. So genießen Sie naturnahes Wohnen am Meer - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
