Berg am Laim: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Wohnküche
Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1964 im Münchner Stadtteil Berg am Laim und bietet eine gut strukturierte Wohnfläche von rund 53 m².
Der Grundriss kombiniert einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offen integrierten Küche und schafft dadurch ein modernes, zusammenhängendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die offen gestaltete Wohnküche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und präsentiert sich mit moderner Gestaltung, eingefasstem Spülkasten und zeitgemäßer Sanitärausstattung in einem klaren, modernen Erscheinungsbild. Eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit hellen Räumen und praktischen Wohnlösungen.
Die Fenster wurden ca. 2018 erneuert und dreifachverglast ausgeführt inkl. neuer Rollläden; im Zuge dieser Maßnahme wurde auch die Fassade des Gebäudes überarbeitet. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und laufend modernisiert. Es wurden unter anderem Heizkörper sowie Leitungen erneuert, ebenso wurde der Bodenbelag durch modernes Laminat ersetzt.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
8.471,70 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem etablierten Wohnstandort im Münchner Osten zwischen Haidhausen, Ramersdorf und Trudering. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zur Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Karl Preis Platz (Linie U2/U8) ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Fernverkehr, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle (St.-Pius) befindet sich direkt vor der Wohnanlage, wodurch eine zusätzliche Anbindung innerhalb des Stadtteils gewährleistet ist. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden. Über die Aschheimer Straße/ Ampfingstraße bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring sowie zu den Autobahnen A94 und A8. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
