Wohnung zum Kauf 197.000 € 2 Zimmer 65 m² Kreuz Bayreuth 95445

Wohnung zum Kauf
197000 €
3.031 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

Vermietete 2 Zimmer-Wohnung - solide Kapitalanlage ohne Investitionsbedarf

Diese bereits vermietete 2 Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen modernisierten Bestand legen.

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Sie verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche, eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik, neue Fenster, neue Fußböden sowie aufbereitete Innentüren. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse mit Minigarten zur Einheit, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2018 installiert und die komplette Elektrik modernisiert. Der Gesamtzustand des Objekts ist nachhaltig und werterhaltend.
Da sich das Objekt bislang im Alleineigentum befindet, ist derzeit noch kein Hausgeld festgelegt. Dies wird demnächst geändert.
- Ein Rundgangsvideo stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. -
Die Lage ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Bayreuth ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.

Die Wohnung erzielt aktuell 9.000 Euro im Jahr, ohne Nebenkosten und ist vermietet. Damit bietet sie einen sofortigen und planbaren Cashflow.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse

* Vermietet für 9.000 Euro im Jahr ohne Nebenkosten
* Terrasse mit Minigarten
* NEUES Badezimmer
* NEUE Fenster
* Zwei Zimmer
* Komplett modernisiert, Altbaucharme wurde erhalten
* Beste Lage
* Inkl. Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

197000 €

3.030,77 €/m²

Hausgeld

10 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

213.745 €1

Kaufpreis

197.000 €

Kaufnebenkosten

16.745 €

Notarkosten (1,5%)

2.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.895 €

Provision für Käufer (3%)

5.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuz, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage, fußläufig vom Zentrum Bayreuth entfernt

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1898

Fragen Sie gerne nach weiteren Wohnung im selben Haus zum Verkauf an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25ARE258LVAF

Referenznummer: 317.207