Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

469000 €469.000 €

5.549 €/m²

3 Zimmer  •  84,5 m²  •  frei ab sofort

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Tettnang (88069)

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Das Quartier:

Das neue Wohnquartier "In den Obstgärten" achtet auf menschliche Dimensionen und bietet ein angenehmes Geflecht an Freiräumen, die der langgestreckte grüne Innenhof miteinander verbindet. Der Hauptzugang des Quartiers auf der Ostseite von der Loretostraße sowie Fußwege zwischen allen Gebäuden öffnen das Areal nach der Stadt ebenso wie hinaus in die freie Natur. Von der Längs- und Stirnseite, auch von dem Parkstreifen entlang der Hermannstraße, kommt man auf kürzestem Weg zu den rückwärtig gelegenen Hauserschließungen.


Das Ensemble:

Neun Häuser in zwei lockeren Reihen, dazwischen und ringsherum viel Luft und Grün: Die Gebäude treten als klares Ensemble auf, bei aller "Verwandtschaft" sorgen jedoch die Positionen und Grundrisse für Abwechslung.
Zu den Freianlagen gehört neben den Privatgärten die gemeinsame Mittelzone mit Pflanzflächen, die sich westlich zum Quartiersanger weitet. Dieser Innenhof bleibt autofrei - und für Stellplätze ist unten in der Tiefgarage gesorgt. Hier oben laden Spielgeräte, Sitzgelegenheiten und Rasen zu Begegnung und zum Verweilen ein.

Die acht oder neun Wohnungen jedes Hauses verteilen sich auf nur drei Etagen. Alle haben einen Freisitz, im Erdgeschoss Terrasse mit Grünfläche. Die Auswahl reicht von 2 oder 3 Zimmern mit vielen unterschiedlichen Zuschnitten bis hin zu Penthouse-Wohnungen mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse. Nicht wenige bieten einen Blick auf das Schloss Montfort und eine wunderschöne Fernsicht in Richtung Bodensee und Alpen. Innen optimiert die durchdachte Aufteilung den Wohnkomfort. Die großzügigen, hellen Räume sind modern ausgestattet - unter anderem mit Parkett, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche. Der Anschluss an ein energieeffizientes Nahwärmenetz ist vorgesehen.

Sonstiges **Renditejäger aufgepasst:**
Exklusive Gelegenheit: Sozialgebundene Wohnung mit hervorragender Rendite!
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage anbieten zu können, die ausschließlich an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet wird. Diese Wohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investmentmöglichkeit.

**Finanzielle Details:**

- Zu beurkundender Kaufpreis Wohnung: 469.000,- €
- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,-- €
- Erwarteter Baukostenzuschuss: 156.000,- €
- Rechnerischer Kaufpreis nach Abzug des Baukostenzuschusses: 343.000,- €

Dies führt zu einer beeindruckenden anfänglichen Eigenkapitalrendite von ca. 9% nach Steuer.

Nutzen Sie diese Chance, eine sozialgebundene Wohnung mit zahlreichen finanziellen Vorteilen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle hier aufgeführten Informationen und Angaben lediglich der Veranschaulichung dienen und keine Gewähr für den Erhalt des Baukostenzuschusses übernommen werden kann.

**Verfügbare Einheiten:**

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1.3, Erdgeschoss mit Terrasse, Wohnfläche 84,52 m²
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1.6, 1. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 84,21 m² Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.40