Wohnung zum Kauf 430.000 € 3,5 Zimmer 120,4 m² 2. Geschoss Endersbach Weinstadt 71384

Wohnung zum Kauf
430000 €
3.571 €/m²
3,5 Zimmer • 120,4 m² • 2. Geschoss

Über den Dächern der Schwäbischen Toskana - einzigartiges Penthouse mit Dachterrassentraum

Weiter oben gelten eigene Regeln - mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum. Mit spürbarem Abstand zum Alltag überrascht dieses Penthouse auf rund 120 m² Wohnfläche mit einem ganz eigenen Raumgefühl und einem außergewöhnlichen Detail.

Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ 36 m² große Terrasse mit Blick auf die Weinberge in Ost- und Südausrichtung
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss
+ Einzigartige Lichtkuppel im Wohnzimmer für noch mehr Helligkeit

Dieses Penthouse richtet sich an Eigennutzer, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern aktiv mitgestalten möchten. An Menschen, die Potenzial erkennen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr Zuhause zu einem Ort machen wollen, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

3.570,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

542 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

475.451 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

45.451 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Endersbach, Weinstadt (71384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Weinstadt, das durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Wohnbebauung geprägt ist. Die Lage liegt inmitten der Weinlandschaft des Remstals, die aufgrund ihrer Hügellagen und Reben häufig als "schwäbische Toskana" bezeichnet wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Fahr- oder teilweise fußläufiger Entfernung. Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im Stadtgebiet und sind je nach Lage gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Weinstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie durch die Weinberge der schwäbischen Toskana laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Sportanlagen, Fitnessstudios und einem neuen Hallenbad. Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste und kulturelle Angebote in den einzelnen Stadtteilen sorgen für zusätzliche Abwechslung im Alltag.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, der S-Bahnhof "Stetten-Beinstein" ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Schorndorf und Stuttgart. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B29, über die sowohl das Remstal als auch die Landeshauptstadt Stuttgart zügig erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2022