Doppeltes, historisches Wohnglück für Mehrgenerationen mit Garten!
Insgesamt werden zwei zusammengebaute Häuser mit einem kompakten Stadtgarten in Innenstadtlage von ca. 170 m² verkauft.
Das kleinere der beiden Häuser weist eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Dieses Wohnhaus befindet sich in einem stark, renovierungsbedürftigem Zustand.
Direkt angebaut liegt ein weiteres, großzügiges Wohngebäude. Auf ca. 230 m² Wohnfläche ergeben sich 9 Zimmer bis ins 2. Obergeschoss. Aufgrund des durchdachten Grundrisses wäre auch eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten möglich. Die Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss ist nahezu identisch. Auch das Dachgeschoss könnte zusätzlich noch ausgebaut werden.
Eine, vor nicht allzu langer Zeit, eingebaute, zentrale Gasheizung sorgt für beständige Wärme. 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden teilweise in 1987 und 2009 ausgetauscht. Auch die Elektrik befindet sich in einem guten, akzeptablen Zustand. Ein Keller sowie eine Doppelgarage für zusätzlichen Stauraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Gebäude liegen im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Lauingen.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.072 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009
