Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1949 (Anbau aus 1977) besticht durch seinen zeitlosen Charme, den großzügigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 909 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,06 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und Gestaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 85 m² Wohnfläche und besticht durch helle, einladende Räume. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Highlight des Hauses: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit optimaler Südausrichtung. Die Küche, die ebenfalls einen Terrassenzugang bietet, schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Von hier gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschbecken, welches im Jahr 2020 modernisiert wurde. Das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin sind keine Fotos der Wohnung im Exposé enthalten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören eine Garage mit Überlänge und ein alter Zwinger zum Anwesen.
Lassen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
909 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.300,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kruckel, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Kruckel, der zum Stadtbezirk Hombruch gehört und östlich an der Stadt Witten grenzt. Kruckel ist ein beliebtes, ruhiges, vorstädtisch geprägtes Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Linien gewährleistet, sodass die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zur Natur bietet Kruckel zudem hohe Lebensqualität für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
