Ihr neues Zuhause: Attraktives Einfamilienhaus mit groĂźem Garten in SaarbrĂĽcken-GĂĽdingen
Wohnfläche im Haupthaus: ca. 160 m²
Zusätzlich ca. 57 m² ausgebauter aber noch nicht genehmigter Wohnbereich mit separatem Zugang.
Dieses ĂĽberwiegend sanierte Einfamilienhaus besticht durch eine groĂźzĂĽgige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Hauptwohnebene
Vom Eingangsbereich fĂĽhrt eine Treppe hinauf zur Hauptwohnebene, die mit einem offenen, modernen Grundriss begeistert.
Rechts davon befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Links der Treppe befindet sich ein sehr geräumiges Kinderzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.
Untergeschoss – wohnähnlich ausgebauter Bereich
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnähnlich aufgebauter Bereich mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 57 m².
Die Fläche eignet sich ideal zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich.
Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Der groĂźzĂĽgige Garten bietet viel Platz zur Erholung; ein derzeit auĂźer Betrieb gesetzter Pool ist ebenfalls vorhanden.
Sanierungen:
Neues Dach in 2025 (gedämmt)
Neue Wärmepumpe in 2025
Teilweise FuĂźbodenheizung
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Der große Garten, die durchdachte Aufteilung und der wohnähnlich ausgebaute Untergeschossbereich machen die Immobilie besonders attraktiv.
Merkmale
1.898 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kelleranteil
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.919,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
704.088 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
69.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Arnual, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Saarbrücken-Güdingen. Die Nähe zur französischen Grenze sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken und Homburg machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
