Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
2.136 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 10.556 m² Grundstück

Ma petite fermette en France Mein kleines Landhaus in der Auvergne

Diese charmante 2 stöckige Fermette befindet sich in einem kleinen Dorf und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 10.500 m² und vermittelt damit ein besonders reizvolles Wohngefühl für alle, die Ruhe, Freiraum und das Leben im ländlichen Umfeld schätzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit eine gute Grundlage sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, 2 Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie 2 separate Toiletten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ca. 28 m² große Garage, die nicht nur praktische Stell- und Nutzfläche bietet, sondern durch die darüber liegende Ausbaufläche weiteres attraktives Potenzial bereithält. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder Stauraum - hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das nicht nur viel Platz und Privatsphäre bietet, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, sodass bis zu vier weitere Parzellen entstehen können, wovon zusätzlich 3 Partiellen bebaut werden könnten. Dadurch eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer mit großem Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial langfristig weiterentwickeln möchten.

Darüber hinaus bietet das landwirtschaftliche Grundstück auch ideale Voraussetzungen beispielsweise für Tierhaltung oder andere ländliche Nutzungsformen. Insbesondere die Haltung von Pferden erscheint hier als attraktive Option, wodurch das Anwesen zusätzlich für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Reitsportinteressierte besonders reizvoll wird.

Merkmale

Bezug: sofort
10.556 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Das Haus präsentiert sich mit einer einfachen, gemütlichen Ausstattung und bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. Im Jahr 1992 wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, zudem wurde das Dach saniert, sodass in wesentlichen Bereichen bereits wertsteigernde Arbeiten erfolgt sind.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektroheizungen in allen Räumen. Ergänzt wird dies durch offene Kamine auf jeder Etage, die mit Holz befeuert werden können. Diese traditionellen Elemente schaffen eine besonders behagliche und stimmungsvolle Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.

Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt. Die Holzfenster werden stilgerecht durch Holzläden ergänzt. Sichtbare Balken an den Decken sowie der grobe Putz unterstreichen den rustikalen und ursprünglichen Charakter des Hauses. Massive Holztreppen verbinden die einzelnen Etagen auf solide und charmante Weise.

Die Holzküche ist mit Einbauten und elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine kleine praktische Speisekammer. Die Bäder sind weiß, bzw. rot gefliest und mit Duschkabine oder Badewanne ausgestattet. Die Toiletten befinden sich in separaten Räumen.

Die Zufahrt zum Haus ist gekiest. Eine kleine überdachte Terrasse bietet geschützten Platz im Außenbereich. Der Garten ist mit Bäumen, Büschen und einer großzügigen Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ortsrandlage mit schönem Ausblick, die dem Anwesen eine hohe Wohnqualität verleiht. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten und den Außenbereich damit zusätzlich aufzuwerten.

Die Immobilie ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Dies ergänzt den praktischen Nutzen des Grundstücks sinnvoll und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einfacher, aber gemütlicher Ausstattung und viel Entwicklungspotenzial. Mit Geschick und Fantasie lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWst

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Mons, Puy-de-Dome (63310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mons, in reizvoller Lage innerhalb der landschaftlich besonders attraktiven Region Auvergne. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen, ruhigen Struktur geprägt und bietet ein authentisches Umfeld mit typisch regionalem Charme. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen, Erholung und die besondere Atmosphäre des französischen Landlebens schätzen.

Das direkte Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige Nachbarschaft aus. Innerhalb des Ortes und der umliegenden Gemeinden finden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten und wenig verdichteten Wohnlage erhalten bleiben. Die Adresse vermittelt ein Wohngefühl abseits städtischer Hektik und verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.

Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Anbindung an die nächstgrößeren Städte der Auvergne. Je nach genauer Einordnung innerhalb der Region sind insbesondere Clermont-Ferrand als bedeutendes wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum sowie weitere Städte wie Issoire, Aurillac, Le Puy-en-Velay oder Vichy gut erreichbar. Diese Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie weiterführender Infrastruktur und ergänzen damit die ruhige Wohnlage um urbane Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Auvergne selbst steht für ihre eindrucksvolle Natur, ihren hohen Erholungswert und ihre ursprüngliche landschaftliche Schönheit. Geprägt von Vulkanlandschaften, sanften Hügelzügen, weiten Grünflächen und charmanten Ortschaften bietet die Region ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein entschleunigtes Lebensumfeld bevorzugen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die umliegende Natur unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren authentischen Charakter, ihre gewachsene Kultur und ihr besonderes Lebensgefühl. Tradition, Naturverbundenheit und französischer Charme verbinden sich hier auf angenehme Weise. Kleine Ortskerne, regionale Märkte und gastronomische Angebote machen die Auvergne sowohl als dauerhaften Wohnstandort als auch als Feriendomizil besonders interessant.

Insgesamt bietet die Immobilie in Mons eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der größeren Städte der Region. Damit verbindet der Standort Erholung, Lebensqualität und regionale Infrastruktur auf ansprechende Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Auvergne-Rhône-Alpes, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50