Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €

4.470 €/m²

7 Zimmer  •  217 m²  •  790 m² Grundstück

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Röttenbach (91341)

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Es gibt Häuser - und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier beginnt ein neues Kapitel.
Diese exklusive Architekten- Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: lichte 2,50 m Raumhöhe, edle Granitfliesen und warm schimmerndes Parkett aus kanadischem Ahorn verleihen eine natürliche Eleganz. Die offene Dachkonstruktion sorgt für Weite und ein wohliges Raumgefühl - ideal, um die schönsten Momente des Lebens zu genießen.

Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen - ein Platz, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau.
Die Fußbodenheizung im EG verteilt angenehme Wärme im ganzen Haus, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper.
Die moderne Buderus-Brennwertheizung mit 7.500 l-Öltank wurde vor 3 Jahren eingebaut und kann mühelos zu einer Hybridheizung mit Wärmepumpe erweitert werden - zukunftssicher und effizient.
Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG.
Ein Abwasser-Rückstauventil und die Vorbereitung für ein Notstromaggregat bieten zusätzliche Sicherheit.

Großen Wert legt das Haus auf Schutz und Komfort:
Fenster und Türen mit einbruchhemmendem Glas und Mehrfachverriegelung ebenso Lichtschachtfenster mit Gitter.
Elektrische Rollläden mit Sonnensensoren im Erdgeschoss
Außen- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
Elektrische Garagen Torantriebe
Das Objekt verfügt über unauffällige Sicherheitsvorkehrungen.

Das Hauptbad verfügt über eine Sauna, zwei Waschbecken mit Unterschränkchen (Doppelwaschbecken) und eine Badewanne, die pure Entspannung versprechen.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise und hochwertigen Granitplatten bietet sonnige Stunden im Freien, während eine zweite Westterrasse zusätzlichen Raum für gemütliche Momente schafft. Der gepflegte Garten überzeugt durch eine automatische Beregnungsanlage, ein Hochbeet und ein charmantes Gartenhaus. Auch der Balkon dient als ruhiger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick - zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Durchatmen.

Das ursprünglich 1.200 m² große Grundstück wird geteilt. Der entsprechende Teilungsantrag befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Der untere Grundstücksteil mit ca. 410 m² kann bei Interesse optional zusätzlich erworben werden.



Eine weitere Terrasse fängt die Abendsonne ein und ist mit einer Markise ausgestattet - ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen im Freien.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 790,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen