Sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gaggenau!
Diese sanierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für die große Familie, die viel Platz und eine gehobene Ausstattung schätzen. Auf einem Grundstück von ca. 300 m² befindet sich neben der Doppelhaushälfte auch ein kleiner, gepflegter Garten und zwei Garagen. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich auf der langen Einfahrt an. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 kernsaniert, neben einer neuen Gas-Brennwerttherme, wurde die Elektrik neu gemacht, die Wände mit Trockenbau begradigt, und verputzt mit Glattputz. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt inkl. zeitgemäßer Dämmung. Alle Wand und Bodenbeläge sind auf allen drei Etagen aus 2018. Der großflächige Keller bietet viel Raum für Allerlei. Wenn Sie eine große Immobilie suchen, sollten sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, selbst mit großen Kindern kann hier das Dachgeschoß als eigener Bereich dienen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
300 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Raumaufteilung
Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss umfasst zwei gemütliche Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer, ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind (z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office), sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung. Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Hier wird Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Ein weiteres Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Außenbereich Das Haus verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Autos oder als zusätzlichen Stauraum bieten. Der kleine Garten ist pflegeleicht und bietet die perfekte Gelegenheit, warme Sommertage im Freien zu genießen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.745 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision für den Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer der notariell beurkundeten Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gaggenau mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Stadtbahn sowie die B462 besteht eine ideale Anbindung nach Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Murgtal und Schwarzwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Provision für den Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer der notariell beurkundeten Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach der am 23.12.2020 gesetzlichen Regelung der Provisionsteilung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
