Dieses helle und exklusive Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Lingen vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Maß an Offenheit. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung - ideal für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und langfristige Perspektiven legen.
Großzügige Fensterfronten prägen das gesamte Haus und sorgen zu jeder Tageszeit für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Von hier aus gelangt man direkt in die Glas-Pergola, die den Wohnraum stilvoll erweitert und einen geschützten Blick in den Garten eröffnet.
Im Obergeschoss setzt sich das klare architektonische Konzept fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, großzügiges Hauptbadezimmer. Zwei helle Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum - runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Hauswirtschaft, Hobby, Technik oder Fitness.
Der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt und hochwertig angelegt. Das leicht erhöhte Grundstück verleiht dem Garten eine besondere Struktur und Tiefe. Von der Terrasse führen einige Stufen in den Gartenbereich, wodurch unterschiedliche Ebenen und geschützte Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen entstehen.
Merkmale
780 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und stilvolle Details. Hochwertige Echtholzböden im Erdgeschoss unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung und ein offenes Raumgefühl.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Diese ist funktional als Rundlauf konzipiert und sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Diese durchdachte Planung ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Vollunterkellerung erweitert die Immobilie um wertvolle Nutzfläche und bietet flexible Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.091,40 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
632.500 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
57.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum, zwischen den beliebten Stadtteilen Laxten und Darme in Lingen, der lebendigen Mittelstadt im Landkreis Emsland mit ausgezeichneter Wohn- und Lebensqualität. Lingen (Ems) ist mit rund 60.000 Einwohnern eine der größten Städte im Emsland und vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Freiräumen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich bietet Lingen eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtzentrum sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Wohnlage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Design, Lebensqualität und Komfort verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
