Sofort einziehen & später fertigstellen | Bezugsfertiges EFH mit Grundstück & Seenähe | Teilsaniert
Dieses teilsanierte Einfamilienhaus in Zwenkau, welches viel Entwicklungsspielraum mit solider Substanz verbindet, steht zum Verkauf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder handwerklich Begeisterte. Bereits erneuert wurden u. a. die Versorgungsleitungen (zuletzt in den letzten zwei Jahren) und die Heiztechnik: Im Nebengebäude befindet sich ein Heizraum mit moderner Brennwerttherme (2023). Der Schornstein ist saniert, drei Kamine sind anschließbar, für einen liegt eine Genehmigung vor. Warmwasser erfolgt derzeit elektrisch; ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Diele, zwei verbundene Zimmer sowie ein Bad im Ausbau. Die Grundrissanlage ermöglicht mit überschaubarem Aufwand die Realisierung einer Einliegerwohnung. Herzstück ist die ca. 18 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen, windgeschützten Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und eine eindrucksvoll geräumige Diele (ca. 23 m²; ideal als Arbeits-, Spiel- oder Bibliotheksbereich) zur Verfügung. Unter dem Dach bietet eine Ausbaureserve von rund 68 m² zusätzliche Optionen - vom Atelier bis zu weiteren Schlafräumen.
Das weitläufige, sonnige Grundstück lädt mit Garten und Terrasse zu entspannten Stunden ein. Zugleich eröffnet die Grundstücksgröße die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und damit Perspektiven etwa für ein Mehrgenerationenprojekt. Eine große Garage mit Werkstatt sowie zusätzliche Stellflächen (auch für Wohnmobile) runden das Angebot ab.
Die Lage nahe Zwenkauer See, Grünflächen und Naturwegen bietet hohen Freizeitwert bei kurzer Distanz zur Stadt Leipzig - ein sofort beziehbares Zuhause mit moderner Technik und klarer Perspektive für individuelle Wohnideen.
Merkmale
515 m² Grundstück
Keller
Bidet
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
* 515 m² - teilbar für späteren Neubau! * Natur- und Großstadtnah * Teilsaniert mit Fertigstellungsbedarf * Heizung neu * Alle Leitungen neu * Schornstein saniert * 4-5 Zimmer auf ca. 137,38 m² Wohnfläche * 68 m² Ausbaureserve unter dem Dach * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet * Weiteres Badezimmer im Bau * Großer Garten * Garage mit Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.812,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwenkau (04442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwenkau verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Leipziger Metropolregion. Das Einfamilienhaus liegt zentral in einer gewachsenen Wohngegend; Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Freibad, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, kleinere Fachgeschäfte sowie Hausärzte, Apotheken und weitere medizinische Angebote bequem im fußläufigen Umfeld. Cafés und Restaurants runden die Versorgung vor Ort ab.
Der nahe Zwenkauer See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Tagen am Wasser ein; Wiesen, Felder und Waldwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Leipzig erreicht man per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20-30 Minuten - ideal für alle, die kurze Wege zu Arbeit, Kultur und Stadtleben mit der Ruhe eines grünen Wohnorts verbinden möchten.
In Summe bietet die Lage ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Alltagswegen und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
