Hochwertige Ladenlokalfläche in Toplage von Ingolstadt! [VAC-18772]
Das moderne Geschäftshaus in der Ludwigstraße 12/Pfarrgasse 9 wurde im Jahr 2006 errichtet und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten eine optimale Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der Filialist Only, flankiert von Jack & Jones und Hans im Glück. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche weitere namhafte Filialisten angesiedelt, die für eine starke Kundenfrequenz und ein attraktives Handelsumfeld sorgen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine repräsentative Fassade, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung aus. Dank der Lage in der belebten Fußgängerzone und der hohen Passantenfrequenz eignet sich das Objekt ideal für Handelskonzepte, die auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft setzen.
Die Kombination aus Top-Lage, modernem Baujahr und erstklassiger Nachbarschaft macht die Immobilie zu einer gefragten Adresse in Ingolstadts Innenstadt.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Flächenaufteilung. Großzügige Schaufensterfronten bieten optimale Sichtbarkeit und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, zudem verbindet ein Personenaufzug alle Ebenen des Hauses. Funktionale Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, während die repräsentative Fassade und die hochwertige Bauausführung den professionellen Eindruck unterstreichen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen zunächst rund 382 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, die sich durch eine Erweiterung auf insgesamt ca. 502 m² vergrößern lassen. Das erste Obergeschoss bietet etwa 513 m², die sich ideal als zusätzliche Verkaufs- oder Präsentationsfläche eignen. Das Untergeschoss umfasst rund 446 m² und kann sowohl als Lager- als auch als erweiterte Verkaufsfläche genutzt werden.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Ludwigstraße 12, Ingolstadt (85049)
Die Gewerbefläche befindet sich mitten in der Ingolstädter Innenstadt. Die Ludwigstraße gehört zu den beiden wichtigsten Einkaufsstraßen der Altstadt und bildet zusammen mit der Theresienstraße das Herz der Fußgängerzone.
Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und eine repräsentative Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Der nahe gelegene Paradeplatz sowie das Neue Schloss unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Fußgängerzone ist modern gestaltet und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Breite Gehwege, klare Wegeführungen und großzügige Schaufensterfronten machen den Standort besonders interessant für Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die zentrale Position in Ingolstadt und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A9 ist die Fläche für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse können Sie sich wegen eines Besichtigungstermines mit uns in Verbindung setzen.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.461,00 m²
