Aussergewöhnliches Grundstücksensemble: Dreiseiten- Hof, charaktervolles Wohnhaus - mit Wohnrecht!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kleinwechsungen bei Nordhausen. Die Immobilie wurde um 1950 errichtet und 1969 kernsaniert und fortlaufend instandgesetzt. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht der Eigentümer. Nähere Informationen gern im persönlichen Gespräch. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein imposantes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine kleine Küche, ein Büro und Gäste WC. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer sowie drei Wohnräume. Im Innenbereich sind überwiegend handgefertigte Holzfußböden sowie Holzverkleidete Decken vorhanden, die dem Haus einen klar ländlichen und edlen Charakter verleihen. Aussergewöhnlich sind auch die aus Eiche gefertigten zweifach verglasten Fenster. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber grundsätzlich Ausbaupotenzial. Die Immobilie bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch das umfangreiche Nebengelass.
Das Grundstück umfasst ca. 2.800 m² und ist überwiegend eben. Es gibt hier zahlreiche absolut wunderschöne Bereiche und Rückzugsorte. Neben dem Wohnhaus gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen, eine Scheune sowie weitere Nebengebäude zum Anwesen. Diese eignen sich sowohl für Lagerzwecke als auch für handwerkliche oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein großes Grundstück, Nebengebäude und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, nicht sofort einziehen möchten.
Merkmale
2.812 m² Grundstück
- Keller - Brunnen - Garage, Scheune, Nebengelass - Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft - Gaszentralheizung , Heiztechnik aus 2020 - Bad aus 1994 - Wintergarten 1992 - Dacheindeckung Haus und Nebengelass 1992, First 2013 - Elektroinstallation 2000 erweitert und modernisiert - Echtholzparkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werther, Werther / Kleinwechsungen (99735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinwechsungen ist ein Ortsteil der Gemeinde Werther im Landkreis Nordhausen in Thüringen und liegt direkt an der Südgrenze des Naturparks Südharz, im ländlich geprägten Raum - sehr idyllisch und landschaftlich reizvoll. Hier leben ca. 330 Einwohner. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in benachbarten Ortschaften bzw. im etwa 7 km entfernten Nordhausen. Der Ort liegt direkt an der B 243 und besitzt mit dem Ortsteil Großwechsungen ein gemeinsames Gewerbegebiet. Kleinwechsungen verfügt über mehrere Vereine, wobei die FFW das kulturelle Leben bestimmt. Hier lebt es sich sehr ruhig und harmonisch im dörflichen Flair.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
