Wohnung zum Kauf 390.000 € 4,5 Zimmer 110 m² EG Wiehre Freiburg im Breisgau 79100

Wohnung zum Kauf
390000 €
3.545 €/m²
4,5 Zimmer • 110 m² • EG

Top Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Eigennutzungsperspektive.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 2025 umfassend saniert und modernisiert wurde, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 178,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Bitte beachten Sie, dass bei Erbbaurechtsobjekten üblicherweise etwa 2/3 des Kaufpreises von Banken finanziert werden. Der restliche Betrag ist vom Käufer durch Eigenkapital einzubringen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 1064,22 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben.

Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- 4,5 Zimmerwohnung
- ca. 110,02 m² Wohnfläche
- Saniertes Bad mit Dusche
- Fliesen Nassbereich: 60x60
- Boden Wohnbereich: Parkettboden
- Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Öl-Zentralheizung, neue Heizkörper (2025)
- Fassaden Sanierung inkl. Dämmung in 2025
- Erneuerung der Elektroinstallationen in 2025
- Fahrradabstellplätze
- Stellplatz/Garage auf Wunsch gegen Aufpreis
- Keller
- Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.545,45 €/m²

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im schönen Freiburger Stadtteil Wiehre, einer beliebten Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, und die nächstgelegene Haltestelle "Peter-Thumb-Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Freiburgs.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Grünanlagen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Universität Freiburg und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Zusammenfassend genießen Sie eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,97 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Loudin Immobilien GmbH

Ingeborg-Krummer-Schroth-Straße 18, 79106 Freiburg

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Online-ID: 2564VZXCSLSM

Referenznummer: LI_OM3