Individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem insgesamt 553 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m² bietet das Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster erneuert, wodurch ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt wurde. Abgesehen davon entspricht der allgemeine Zustand des Hauses größtenteils dem ursprünglichen Baujahr, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, weitere Renovierungen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
553 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.025,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn / Duisdorf (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage in Bonn, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Einrichtungen besticht. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Die OGS der Ludwig-Richter-Schule sowie die Ludwig-Richter-Schule sind nur etwa 150 m entfernt, was einen kurzen und sicheren Schulweg garantiert. Auch Kindergärten sind in der Nähe, wie die Kath. Kindertageseinrichtung St. Augustinus in ca. 400 m Entfernung. Spielplätze und Parks sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Freizeitgestaltung für Kinder und Eltern erleichtert. Der nächste Spielplatz ist nur rund 175 m entfernt, und ein Park lädt in etwa 100 m Entfernung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnstation, Robert-Kirchhoff-Straße, ist in ca. 2,3 km erreichbar, während die Bahnstation Bonn Helmholtzstraße nur etwa 650 m entfernt liegt. Bushaltestellen wie "Im Feldpütz" sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Discounter in ca. 420 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet.
Die Autobahnauffahrt ist in ca. 550 m erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 18 km Entfernung gelegen und bietet eine bequeme Möglichkeit für nationale und internationale Reisen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://360grad.s-immobilienpartner.de/UQXa
