Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
909 €/m²
549 m²
Kernsaniertes Wohninvestment mit 4 vermieteten Wohnungen auf einem Grundstück - sofort rentabel!
Kernsaniertes Wohnensemble mit vier vermieteten Einheiten - nachhaltiges Kapitalanlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt bestehend aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 550 m² Fläche. Die Gebäude stammen ursprünglich aus den späten 1960er-Jahren und wurden im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert, die Fassaden sowie die Dächer energetisch modernisiert und eine moderne zentrale Gasheizung installiert, die sich im Vorderhaus befindet und beide Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Auch die Wohnungen selbst wurden vollständig modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, modernen Bädern sowie Einbauküchen ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die klare Trennung der Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sodass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Dies sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Das Vorderhaus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, während sich im Obergeschoss eine attraktive Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz und ist insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Auch das Hinterhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine kompakte 2-Zimmer-Aufteilung und wurde im Zuge der Sanierung behindertengerecht gestaltet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen Balkon.
Alle vier Wohneinheiten sind voll vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 27.000 €. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Größen sowie die gute Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bestehen attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen.
Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich mehrere Stellplätze sowie Carports, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich eröffnet die Grundstückssituation weiteres Potenzial: Da die gesamte Grundstücksbreite zur Straße hin über einen abgesenkten Bordstein verfügt, besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich zu schaffen. Darüber hinaus könnten Stellplätze oder Carports perspektivisch auch separat vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben.
Die Kombination aus umfassend kernsanierter Bausubstanz, vollständig vermieteten Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Investment mit stabilen Erträgen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
+ Zwei Zweifamilienhäuser auf einem Grundstück (ca. 550 m²) + 4 vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen + Umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 + Erneuerung sämtlicher Leitungen im Zuge der Sanierung + Energetische Sanierung von Dach und Fassade + Moderne zentrale Gasheizung (Versorgung beider Gebäude) + Modernisierte Wohnungen mit neuen Bodenbelägen + Zeitgemäße Bäder und Einbauküchen in allen Einheiten + Attraktive Maisonettewohnung im Vorderhaus (ca. 140 m², 5 Zimmer) + Erdgeschosswohnung im Hinterhaus barrierearm / behindertengerecht umgebaut + Balkon an der Obergeschosswohnung im Hinterhaus + Stellplätze und Carports auf dem Grundstück vorhanden + Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im vorderen Grundstücksbereich möglich + Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
908,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlüß (29345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Neuen Sothriether Straße in der Gemeinde Unterlüß im Landkreis Celle, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur und guter regionaler Anbindung.
Unterlüß ist insbesondere als bedeutender Industriestandort bekannt. Ein zentraler Arbeitgeber ist die Rheinmetall AG, deren Werk vor Ort zu den wichtigsten Produktionsstandorten des Konzerns zählt. Durch den kontinuierlichen Ausbau der Kapazitäten und den steigenden Bedarf an Fachkräften wächst auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Region spürbar.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Bundeswehrstandort in Munster, einem der größten Bundeswehrstandorte Deutschlands. Soldaten, zivile Mitarbeiter sowie deren Familien sorgen ebenfalls für eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage ausgesprochen gut. Über den Bahnhof Unterlüß bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Hamburg. Auch die Städte Celle, Uelzen sowie Lüneburg sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Umfeld des Standorts deutlich.
Unterlüß selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schule und gastronomischen Angeboten. Die naturnahe Umgebung der Südheide mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Durch die Kombination aus starken Arbeitgebern, der Nähe zu militärischen und industriellen Standorten sowie der guten regionalen Anbindung besteht in Unterlüß eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Mietwohnraum. Damit bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die auf langfristig gefragten Wohnraum setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
