Außergewöhnliches Energieeffizienzhaus in Garbsen - 2-Liter-Viebrockhaus
In Garbsen erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in hochwertiger Viebrockhaus-Bauweise - ein echtes 2-Liter-Plus-Haus mit durchdachter Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Das Haus wurde 2006 erbaut und seither regelmäßig modernisiert. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem 503 m² großen Grundstück verteilen sich zwei Etagen, die durch ihre klare Raumstruktur und zeitgemäße Gestaltung überzeugen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle weiteren Räume direkt abgehen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (Baujahr 2021) ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Der passende Küchentisch (ohne Stühle) ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht ebenfalls durch große Fensterflächen und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist, komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Empore drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. In den beiden Kinderzimmern - bzw. dem aktuell als Büro genutzten Raum - sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und flexible Lichtverhältnisse. Die dort verbauten Rollläden verfügen über eine praktische Lüftungsstellung mit zwei Stufen: In der ersten Stufe fährt der Rollladen herunter, lässt jedoch oben eine Öffnung für Licht und Luft. In der zweiten Stufe kann er vollständig geschlossen werden, um eine komplette Verdunkelung zu erreichen. Das Tageslichtbad bietet zusätzlichen Komfort - mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Das gesamte Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2022 mit einer hochwertigen Duschsanierung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie der Designbelag und neue Anstriche im Wohnbereich, Treppenhaus und der Empore (2015), die Erneuerung von Teppichboden und Anstrich im Büro (2016) sowie der neue Designbelag im Elternschlafzimmer (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus über zwei 65 m tiefe Erdwärmesonden. Die Wärmeverteilung ist hocheffizient und berücksichtigt auch interne Wärmequellen wie Elektrogeräte und Personen. Die Wartung der Anlage erfolgt alle zwei Jahre.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die gepflasterte Auffahrt und der Doppelcarport werden durch L-Steine gestützt. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses - die Südseite umfasst dabei ca. 25 m², die Westseite ca. 15 m². Eine Glasüberdachung der Südseite inkl. elektrischer Unterbaumarkise (2019) sowie eine rundum elektrische Seitenbeschattungsanlage (2020) sorgen für angenehmen Schatten. Ein elektrisches Bewässerungssystem (Grundwasserpumpe + Rasenversenkregner) sorgt für gepflegten Rasen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung oder Aktivitäten - ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als Stauraum. Eine Tischtennisplatte kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Weitere Highlights sind der Doppelcarport, ein hochwertiges Tondach mit 30 Jahren Garantie, beauftragter Glasfaseranschluss und eine im Preis enthaltene Garderobe.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stilvolles Ambiente - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Einziehen und wohlfühlen!
