Einfamilienhaus zum Kauf 800.000 € 5 Zimmer 176,6 m² 1.049 m² Grundstück Nordstadt Pforzheim 75177

Einfamilienhaus zum Kauf
800000 €
4.531 €/m²
5 Zimmer • 176,6 m² • 1.049 m² Grundstück

Wundervolles Haus mit sensationellem Blick unterhalb des Wartbergs!

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus in Pforzheim-Nordstadt Objekt Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit zwei separaten Garagen, Sonnenterrasse, Balkon und bezaubernder Garten inkludiert! Diese großzügige Immobilie vereint auf zwei Ebenen Luxus, Komfort und Ruhe. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m², ergänzt durch ein rund 1.050 m² großes Grundstück - ein Ort zum Wohlfühlen mit viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung.

Das Haus überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die hochwertig ausgestattet ist und jeden Kochspaß zu einem Erlebnis macht. Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und attraktive Betriebskosten. Die weitestgehend elektrisch bedienbaren Rollläden, inklusive abschließbarer Fenster, bieten höchste Sicherheit und Komfort. Im wohnlichen Bereich überzeugen hochwertige Fliesen, die Klarheit und luftige Leichtigkeit vermitteln, während in den Schlafräumen behagliche Teppiche eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen.

Für entspannende Auszeiten direkt zu Hause sorgt die Sauna, und ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Balkon mit herrlicher Aussicht perfekte Sonnenstunden und gesellige Outdoor-Momente garantiert. Ein rundum gelungenes Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.

In einer der bevorzugtesten Gegenden Pforzheims, idyllisch gelegen unterhalb des Wartbergs mit Ruhe, Grün und exzellente Anbindung zugleich. Schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Naturnähe trifft citynahe Vorzüge.

Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit von Exklusivität, Wohnkomfort und Lage in perfekter Harmonie.

Merkmale

1.049 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

800000 €

4.530,52 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

884.560 €1

Kaufpreis

800.000 €

Kaufnebenkosten

84.560 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

40.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Pforzheim (75177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Nordstadt, unterhalb des Wartberges. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die eine gute Aussicht und maximale Erholungsmöglichkeiten bietet. Innerortsnähe sorgt für eine gute Anbindung an den städtischen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Schnell erreichbar gelangen Sie über die angrenzenden Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, in die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnen.

Geringe Durchgangs- und Verkehrslast in unmittelbarer Nähe schafft ruhige Wohnqualität.
Aussichtspunkte und Spazierwege in der Nähe laden zu Freizeitmaßnahmen im Freien ein.

Die Nordstadt zeigt sich als Stadtteil mit moderatem Entwicklungsdruck; potenziell profitieren Eigentümer von einer werthaltigen, stabilen Nachfrage nach Wohnraum in zentrumsnaher, aber ruhiger Toplage.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung