Dieses charmante, denkmalgeschützte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1558 (1992 teilweise abgerissen und teilweise neu errichtet) vereint historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit einzigartigem Flair. Die Grundstücksfläche, auf dem das Gebäude steht, beträgt ca. 44 m².
Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Ein separater, von außen zugänglicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzliche praktische Lagerfläche.
Im Zuge kleinerer Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 wurde die Immobilie gepflegt und in einem ordentlichen Zustand erhalten, sodass sie eine attraktive Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Besonders hervorzuheben ist die Fensterkonstruktion: Außen einfachverglaste historische Fenster werden durch innen vorgesetzte doppeltverglaste Fenster ergänzt. Diese Kombination trägt zum Erhalt des historischen Erscheinungsbildes bei und bietet zugleich einen verbesserten Schallschutz.
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines jahrhundertealten Gebäudes zu schätzen wissen und zugleich Wert auf eine solide Wohnbasis legen.
Merkmale
44 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
- Baujahr 1558 - Ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen - Grundstück ca. 44 m² - 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separate Küche - Infrarotheizung - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1558
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waibstadt (74915)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waibstadt, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch im Kraichgau und verbindet historischen Charakter mit einer guten Infrastruktur sowie naturnahem Wohnen.
Waibstadt bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit historischem Flair, kleinen Geschäften, Bäckereien und gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung - unter anderem über die B292 sowie den S-Bahn-Anschluss mit Verbindung in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn - sind auch Pendler flexibel und mobil. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie größere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.
Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die historisches Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
